不能例外。鉴于物权变动的复杂性，为了便于论述，本文讨论的物权变动以不动产买卖为中心。在所有权发生转移以前，A是所有权人，B1、B2、B3…Bn是不特定义务人 消除物权变动中侵害真正权利人的风险，也就无法实现维护社会公共利益和交易公正的目的。如果张三的房屋被错误地登记为李四所有，李四试图恶意转让，我们很 ...
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占有和实际交付等。因此，在司法实务中，在创立不动产登记制度的条件下（如房屋所有权），可能因当事人自己的主、客观原因或登记机关的错误，从而产生登记人和 这一概念）。无论采用何种概念，但其要解决的中心命题就是如何确保物权的稳定性，通过加快物权流通，最大限度地建立、完善物权交易中风险防范机制，提高交易效率。 ...
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]而物权行为理论的支持者则作出相应的回应，有关分析，细致入微。[92]总的说来，对于交易安全之保护，肯定是物权行为理论首要的实用价值。而在不动产登记制度及登记 。”以上规定将债权合同与物权变动作了区分（前者为原因行为），解决了房屋买卖以及抵押权等物权设定时当事人所订立的合同之效力与物权变动之间的关系， ...
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后，开发商通常会通过代理或者由其他公司经手将房屋出售给城市居民。这样的交易中，城市消费者并没有得到真正的房屋产权。最后，存在开发商与乡镇政府共同开发的小 高。城市的中低收入群体仅仅依靠自己的收入买不起商品房，因而远离繁华的城市中心，开始向城郊转移。小产权房便宜的价格，使其成为一部分城市中低收入人群的 ...
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买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。（2） ，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属 ...
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类似，需要缴纳所占份额的契税。 （1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税； 否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。 法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属 ...
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July, p. 844(1997)． [13]张谷：借款合同：诺成契约还是要物契约？以合同法第210条为中心,//www. civillaw. com. cn/qqf/weizhang. asp? id=24212，最后访问日期：2011 -02 -29 [14]如我国台湾地区学者谢哲胜 ...
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，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 后一个问题多出现在标的物为房屋、建设用地使用权等不动产的场合。这是因为，不动产的价值高且具有很强的 。[16]之所以民法中有债权平等的原则，根本原因是这个原则符合以促进物的交易为主要作用的债权的本质，[17]有利于实现资源的优化配置。因为价格是供求关系的 ...
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关于王红与林达赐等房屋买卖合同纠纷一案（2005佛中法民五终字第303号）等判决。）（二）未生效说该观点认为，我们 ．asp?id=39862． [2]崔建远．物权:规范与学说以中国物权法的解释论为中心(下册)[M]．北京:清华大学出版社，2011:803． [3]王利明．物权法研究(下卷)[M]． ...
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斟酌，在交付之前可取消意思表示。（注：张谷：借款合同：诺成契约还是要物契约？以合同法第210条为中心，//www. civillaw. com. cn/qqf/weizhang. asp? id=24212，最后访问日期：2011 -02 -29）结语明确民法中有偿行为与无偿行为的界限，其 ...
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