对不动产善意取得时是否实行善意推定做出明确规定。2010年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》 应以过户时为准。该指导意见虽未明确主观善意的时点，结合《北京市房屋产权登记申请书》的格式文本来看，交易双方都必须在该申请书上签字确认，该 ...
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审查后，才与颜先生签订了个人购房担保借款合同和抵押合同。在市房管局办妥抵押物登记手续后，银行向颜先生发放了8万元的二手房按揭贷款。因此，银行尽到了 ，应为合法有效。故判决兰先生、颜先生和成都某银行将崔家店这套房屋产权过户给黄女士。 北京市盈科律师事务所（中国区总部）高级合伙人律师 北京房产纠纷专家 张 ...
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101条以及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第41条也只是规定，通知有关产权登记机关不予办理财产权证照手续。这些规定都没有明确的关于查封 就现房的买卖或抵押而言，是指买受人或抵押权人已经符合了办理相应房屋登记的条件，例如现房分期付款买卖的买受人已经支付了全部购房款，符合合同 ...
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购房款，而且还必须和出卖人一起到房地产管理机关办理房屋产权登记手续；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。从交 夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值或者房产所处地段等原因，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资收益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有 ...
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一、物权行为理论概述 所谓物权行为就是指以物权变动为目的，由物权的意思表示与登记或交付相结合的法律行为①。 对物权行为概念的上述经典解释。实际上包含了两个要点 产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。 实践中 ...
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向无权处分人追偿。 三、善意取得制度正当性的运用 在张焕与李大庆房屋产权纠纷一案中，李大庆能否依据我国《物权法》确立的善意取得制度获得房屋 管理部门确认。25] 本案已满足买受人善意、支付合理对价、办理不动产变更登记等善意取得制度的构成要件。26] BGHZ 45, 179.27] 王泽鉴：《债法原理 ...
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房屋登记在自己名下。这种情形主要出现在房屋真实权利人未办理产权登记的情况下，因外出打工或者其他原因，将房屋交给他人代管、居住或者出租给他人，代管人、 ，使真实权利人的权利得到完全法律保护，并可步入交易市场进行交易。所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入 ...
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2000年11月10日，李男与刘女登记结婚。李男婚前购置房产A供婚后双方居住，刘女结婚时陪送财产有：彩电、冰箱、空调、摩托车各一及家具若干 一、上面认定的婚前个人财产和夫妻共同财产都是以现金形式表现的，而实际上又只存在一个房屋产权，应如何处理？二、一方婚前财产的婚后增值问题，又该怎样处理？笔者认为，该 ...
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很有道理的。不过，我国现在还没有一部统一的不动产登记法，《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理办法》尽管分别在1995年和2001年进行了修订，但仍然存在 )所表彰的权利，资本证券(股票、债券及其衍生品种)所表彰的权利，可以转让的知识产权中的财产权利，应收帐款等等，其中前三种可以称为有价证券所表彰的 ...
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不动产登记分散在各个不同的管理部门。如土地登记在土地管理部门，房产权登记在建设行政管理部门，林地权登记在森林管理部门等。从行政管理的角度看，这种登记 1997年11月24日第7版，中华人民共和国建设部发布的《建设部关于颁发全国统一房屋权属证书的公告》第1条。）这样，公民、法人就一项不动产物权变动不得不 ...
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