房屋出租合同问题 -法学论文搜索

关于在建工程抵押的若干问题

，没有赋予物权性质，购房合同签订后，预购人作为期房的债权人，与抵押权人同样面临工程款优先受偿问题。另一方面，因批准预售时房屋尚未建成，缺少诚信的标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。”按照上述规定，土地管理部门收取有关国有土地使用权 ...

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交易型受贿犯罪的类型与法律适用

这一时间节点，对评估市场价格，公平公正处理案件意义重大。 (1)应依据物权法关于物权合同与物权变更生效的规定，区分动产和不动产贿赂，来具体认定交易时。刑法解释是适用上不存在问题，但交易型受贿犯罪中，交易对象多数是房屋，价格随市场波动较大，交易时至案发时贿赂物品价格上涨，或者受贿人将其用于出租获利，将 ...

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购买二手房的风险防范

性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。（二）房屋的抵押状况。通常，出卖方在出售房屋时，就被执行，房主也找不到，最终房款也无法追回。（四）房屋的出租状况。若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人 ...

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如何应付房屋租赁中易见的法律纠纷

诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。怎样安全保障房屋租赁活动1、完备房屋法律文件予以见证。4、快速做出反应一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步 ...

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区分所有建筑物的人防工程归属论

投资者，应当依照《人民防空法》第5条的规定享有投资者的权益；其二，房屋买卖合同中结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《地下车位或者地下室，业主应当有权利决定地下车位或者地下室的使用，此前经由物业任意出租地下车位或者地下室给区分所有建筑物以外的人，都会影响小区的安全，造成安全 ...

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公房可否作为遗产继承？

特定的出租人和承租人；出租人根据合同的约定，将出租的房屋提供给承租人使用，并向承租人收取租金；承租人根据合同的约定，㈦出租人交纳租金，占有、使用房犀，其他仍生存的家庭成员来说，仅仅发生承租权主体减少的问题，并不发生承租权消灭的问题。因此，当房屋租赁合同上载明的承租人死亡时，如果租赁期限未满， ...

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论民法的逻辑表达

规定），然后选择特别法优先适用，适用的先后顺序是《拍卖法》《合同法》买卖合同章《合同法》总则《民法通则》法律行为节。{12}由此可见，在方法论上，法律作出司法解释，在《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第118条规定出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下， ...

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二手房交易注意事项

个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。（2）按合同约定付房款：支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。 ③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。（4 ...

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离婚诉讼中房产分割争议的种类及难点

进行各个浅析，并提出其中存在的难点问题：一、商品方是按照市场规则，买卖双方平等地协商房屋的价格、质量等各要素的商业合同行为。主要分为以下几种情况：一次性，对离婚后到分割前期间支付的按揭款如何看待？从公平的角度考虑，这需要看房屋的出租价值，毕竟判决得到使用权的一方在实际使用双方共有的财产，综合出租价值 ...

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离婚诉讼中房产分割争议的种类及难点

进行各个浅析，并提出其中存在的难点问题：一、商品方是按照市场规则，买卖双方平等地协商房屋的价格、质量等各要素的商业合同行为。主要分为以下几种情况：一次性，对离婚后到分割前期间支付的按揭款如何看待？从公平的角度考虑，这需要看房屋的出租价值，毕竟判决得到使用权的一方在实际使用双方共有的财产，综合出租价值 ...

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