合同效力的认定】房地产开发企业未取得商品房预售许可证，一般应当认定房屋买卖合同无效；但房地产开发企业日后可以取得商品房预售许可证，或者经人民政府、人民法院等合法途径将 ，一般支持案外人排除执行的请求。19.【无证房产的处理】如果案涉不动产为小产权房、安置房，该类房屋可以长期占有、使用，具有财产价值， ...
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登记的已经进行了产权变更登记 根据我国的《物权法》以及相应的法律，有时可以办理相应的不动产物权，其中有如下几种形式：（1）房屋所有权以及相应的建筑用 可以通过相关权利人进行认可，另外可以通过受让人的善意行为进行弥补。 假如转让合同涉及买卖等合同，在进行善意获取的情况下，可以对其行为进行有效性的转让，将 ...
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的合法权益。 问题6： 我和爱人2002年结婚，05年要了一块宅基地盖房，房子无产权，现在要离婚，这房怎么分？ 律师解答： 针对这一问题，最高法院司法 房屋，并符合特定条件的，房屋买卖合同成立，不能找买房人要回房屋。 但是，这个案件中有些条件没有达到，比如：房屋没有办理产权登记手续。也就是说，房屋还 ...
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明确表示不履行义务之日起计算。 3.合同效力 3.1 按份共有人处分共有房产的合同 基本案情：甲与乙签订房屋买卖合同，告诉乙此房为其单位分配的公房 后遇房屋拆迁，甲诉至法院要求确认买卖合同无效，并出示单位开的产权证明：甲享有该房屋70%的产权，单位享有30%的产权。 分析：假定单位出示的该证明内容真实 ...
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，中国人民大学出版社2011年版，页137；江平主编：《中国物权法教程》，知识产权出版社2007年版，页39；魏振瀛主编：《民法》，北京大学出版社2001年版 的无效事由，此时，出让人甲则成为转让物的无权占有人。受让人乙可以依据无效合同清算关系所生的返还请求权（《合同法》第58条第1句）或者所有物返还 ...
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时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 三、非法转让土地使用权行为性质及法效力 〈一〉、非法买卖或以其他形式转让土地 宪法规定，我国实行土地社会主义 土地闲置的话，因为有闲置土地征收闲置费和无偿收回制度的规整，[9]而无需借助无效合同制度来实现，何况，政府在建设用地使用权流转中，也将获得收益，如 ...
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诉至法院，称该房产系其与Z的夫妻共同财产，要求法院判令Z与W签订的房屋买卖合同无效。被告则主张其对该房产的占有构成善意取得。在一审过程中，原告J提交 上显然是善意的。 [82] 8、原告张晓娜购买该房屋时，是经中介公司中介购买，购买时诉争房屋登记的原产权人为袁铁路且登记上未显示有异议登记，故作为受让人 ...
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的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同属于可变更、可撤销的合同，而非无效合同。[29]这些均是对《全国经济审判工作座谈会纪要》所 访问。 [34]《婚姻法司法解释（三）》公布后，南京市税务机关率先要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收3％的契税，引起了社会的强烈反应。2011 ...
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不动产的，如果未进行登记，即使已经订立协议并交付了房屋与价款，也不能发生房屋所有权转移的效果，反之，房屋买卖经过所有权变更登记，即使尚未交付，也不影响所有权 不能完成时，不能反射到原因行为之上而使依债法规定应为有效的合同归于无效，有过错的当事人仍应承担债务不履行的违约责任。 作为原因行为的债权合同的 ...
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取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。但实际上，在受让人的权利属于债权的逻辑前提下，第三人的恶意实际上难以界定 及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函规定：签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立，一方翻悔是允许 ...
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