合同生效后， 出卖人才负有转移所有权的义务， 如果合同都没有生效， 出卖人就没有必要转移所有权的义务。因此， 一房二卖就会成为必然的事实。区分原则 除遵守法律、法规以及管理规约外， 应当经有利害关系的业主同意。 2.明确物业小区的组织管理机构。 物权法第75 条规定： 业主可以设立业主大会， 选举业主 ...
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所有，其理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然规定所有权归业主共有， ] 第二种观点认为，此时车位、车库应当属于业主共有，其理由是：第一，对于物业小区而言，最理想的状态就是任何建筑物部分或设施、设备，不是由业主专有， ...
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涉案房屋门牌号与2008年证明信不一致的问题不能证明王岩岩与金陛公司签订的商品房买卖合同虚假。 王岩岩依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二 所在楼宇整体司法拍卖给新锐公司时就排除了金陛公司所有权的问题。如果金陛公司没有所有权，王岩岩也无法从金陛公司处购买房屋。而且2007年执行案件与徐 ...
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化公司周某见蓝某有货，就代表本公司与蓝某的物业公司签订了660吨硅铁的购销合同（该合同娄底冶化公司未盖章）。被告人蓝某为进一步骗取程、周 公诉。中级人民法院经审查认为，被告人蓝某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，利用经济合同骗取他人财物，其行为已构成诈骗罪，但长沙市中级人民法院对此案没有管辖权。 ...
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。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一 应特别注意查看房屋的工程质量问题。首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝， ...
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是否属于建筑物使用人，要视具体情况而定，一般情况下，物业服务公司只是与业主签订合同，负责对物业的管理、服务，并不占有、控制建筑物本身，其不属于 第九十条规定：因林木折断造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 40.林木折断损害责任的构成要件 林木折断损害责任的 ...
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确权的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，就算是买卖双方签订了购房合同，但如果没有进行房产证过户，从法律上讲房子还是卖方的。 在成交过程中如何规避 房办房产证时产生的税费谁支付，一般由卖方负责。收楼时要交付的物业维修基金、装修按金、物业管理费押金、水电周转金等由谁来支付，一般来说，像物业维修基金 ...
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（载《北大法律信息网》，CLI.C.433890）】。 对于本案刑事定罪量刑部分当事人均没有争议，而对刑事附带民事赔偿部分保险公司不服上诉，保险公司认为，①原审法院没有 7月提出书面的离职申请离开我司。期间，我司虽未与被告魏某某签订书面劳动合同，但被告魏某某在2010年9月5日入职时填写了求职申请表， ...
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，是政府为了有效实现行政目标而与承包方之间在意思表示一致基础上签订的，政府对外包合同的履行享有监督权与指挥权。三是政府公共服务外包的范围是特定的 上升。我国自改革开放至今30余年，虽然经历了多次政府机构改革，但始终没有跳出精简--膨胀--再精简--再膨胀的怪圈，机构林立、人员过多、规模庞大、财政支出 ...
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李就将公司告上了法庭，要求公司补发其几年来的加班费，法庭调查发现，该物业公司对保安实施的是综合计算工时制，定期安排保安轮流倒休，其与小李有劳动 。即使经过批准也只是可以与劳动者约定适用特殊工时制的前提。若双方签订的劳动合同约定了标准工时制且没有书面变更为适用特殊工时制的，仍适用标准工时制。此外，用人 ...
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