上的特定性和独立性，可以成为建筑物区分所有权的客体。后者如财团抵押、企业担保，它们就是将一个企业的数个独立之物集合为一体成为一集合物而设定一个担保 应当适用善意取得。关于善意的法律后果，物权法应当规定善意受让人取得受让财产的所有权，让与人应当返还不当得利或赔偿所有人的损失。关于不动产登记的公信力问题， ...
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动产；而典权标的则限于不动产。 3.当铺业需要以善良管理人之注意义务，保管质当物并应投保（购买责任保险）21；而典权人则无强制投保的规定22. 4.当与典的 有人拘泥于习惯，对房屋设定典权，虽因物权法未规定而不能发生物权效力，仍可准用债法关于附买回特约之买卖的规定，而获得妥善解决，不致影响法律关系稳定 ...
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，动产所有权移转以交付为要件，而不动产所有权移转以登记为要件。由于登记比交付更为复杂，所以物权法应当对登记的程序等作出规定，这些规则一般不适用于动产。第四 、质押、留置三种担保是否属于担保物权，物权法中总则的规定是否适用于担保法上的抵押、质押、留置制度等，都是不明确的。 第三，担保法本身不是民法典中的 ...
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的一个重要原因。物权法草案委员会审议稿中让与担保根据标的不同而采取了不同的公示方式。不动产让与担保采取与不动产抵押完全一致的公示方式，以登记作为其法定的 说，一般应采用处分清算型。而相比之下，动产抵押的实现方式则比较僵化、复杂的多。根据《担保法》和物权法草案的规定，其实现方式有协议折价取得物之所有权或 ...
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交锋，而观之全国人大法工委关于《物权法（草案）》的修改也不难发现，有关物权变动模式的规定再一次出现了倾向于对抗主义的调整。2004年10月22 转移。” [3] 尽管物权法草案仍然反复强调了登记对于不动产物权产生的重要性，但对抗主义规则的存在以及在事实性的物权取得中，大量不需要登记的物权的存在也事实上 ...
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楼花并不享有任何物权，而仅仅享有债权请求权和将来利益的期待权，依照物权法定原则，楼花按揭明显不属于不动产抵押的范围，应当属于权利质押。还有观点认为，楼宇按揭 质权和留置权，这需要立法者慎重考虑，在即将颁布的“物权法”中规定让与担保也并不现实。 三、让与担保制度设计的几个问题 让与担保以附担保目的的标的 ...
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人的义务，买受人享有取得预售商品房所有权的期待权。我国已全面建立商品房预售合同登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行，在商品房预售合同登记备案 物权的基本原则。物权须进行公示，是因为物权具有对世的效力。不动产物权以登记为公示，并经登记发生法律效力。物权登记的公信效力是物权公示制度的法律 ...
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并由登记系统自动完成相应的登记。这和其他物权担保的登记具有本质的区别，比如不动产抵押，不动产登记机构必须保证抵押人是抵押的不动产的登记权利人，知识产权出质的， 账款质押的信用能力如何就不确定了。 6、应收账款质押的公示效力。根据物权法的规定，应收账款质押登记后，产生质权效力，而根据应收账款质押登记管理 ...
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不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 ,213.我国大陆并未承认典权，因此，典当、典当行的意义相对明确。 [2]《物权法》中关于法定担保物权——留置权的规定在典当业务中并无适用空间。 [3]严格意义上 ...
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条、第231条、第232条及《担保法》82条的规定，留置权成立必须满足以下条件：（1）须债权人占有属于债务人的动产；（2）须债权人合法占有债务人的动产； ，应当比后者简化、高效。《物权法》第187条至189条，将登记对抵押权的效力分为三种情形：（1）对于不动产抵押，登记是强制的，且为抵押权的生效要件 ...
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