签订房屋买卖合同的，如何认定该行为的效力。 房屋中介公司与房屋出卖人或买受人，尤其是与房屋出卖人之间的法律关系复杂多样，往往并不是单纯提供订约机会、媒介服务 而遭受了损失，不能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受 ...
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、效力要件，是判断婚姻有效与无效的要件。他的功能是判断业已成立的婚姻是否具有法律效力。婚姻有效无效，与婚姻是否成立是不同的。婚姻是否成立，是从结婚的形式 以夫妻名义共同购置了一处房产，办理按揭贷款时向银行提交了双方身份证、结婚证、购房合同等文件。婚后双方生育一女。2003年10月李军因病过世。李去世后 ...
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欠款是双方同居期间的共同出资款，却没有提供有力证据来证明。相反，陈嵩的购房合同、发票等能充分证明二人之间不存在出资欠款。因此，这6万元应理解为 解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系过程中，所以，只能通过婚姻立法来确认分手费的法律效力和约束力。 由于分手费系男女双方对个人私有财产的处分，并非对恋爱、同居、 ...
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有炒房行为的个人的购房款，则应驳回其房款优先受偿的请求。因为该个人的购房行为是经营行为而不是消费行为。 2、注意承包人工程款优先受偿的限制 当前，全国都 ，对不动产和特殊动产采取的是登记生效主义，即未经登记的不动产和特殊动产抵押合同不产生法律效力（《担保法》第四十二条）；对动产采取的是登记对抗主义，即 ...
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制度的一次重大价值重构。 物权法施行前，司法实践中对物权登记与物权原因行为之间的效力牵制关系亦存在严重的认识误区。一般认为，未进行物权登记则物权合同本身 。 在司法实务中可能会遇有诸如媒体报道的北京通州区画家村购房合同无效之诉的案例。但为了法律实施的统一性，对于农村地权的流转功能只能继续实施禁限制度。 ...
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制度的一次重大价值重构。 物权法施行前，司法实践中对物权登记与物权原因行为之间的效力牵制关系亦存在严重的认识误区。一般认为，未进行物权登记则物权合同本身 。 在司法实务中可能会遇有诸如媒体报道的北京通州区画家村购房合同无效之诉的案例。但为了法律实施的统一性，对于农村地权的流转功能只能继续实施禁限制度。 ...
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违约、“一房二卖”、“先抵后卖”等欺诈行为时有发生，均应承担损害消费者利益的法律责任。现今中国消费者政策，不仅是补救市场经济的消极面和救济受害消费者的保护政策， 房屋权利受限制的情况，诱使消费者购买的；（四）以虚假承诺诱骗消费者签订购房合同的；（五）其他欺诈消费者的行为。” [25] 参见牟瑞瑾：《〈 ...
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理解与适用(一)关于在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同8.【查封的时间节点】查封裁定作出并送达之时发生法律效力，因此，查封时间是指查封裁定送达的时间而非 下，案外人仅提供出卖方的收款收据以主张现金支付的，应结合案外人的购房资金来源、出卖方财务会计账簿等证据及交易习惯生活经验等因素综合认定。(3)案 ...
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意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》的规定,案例1和2中的合同在性质上属于可撤销 ,导致502.04万元到期不能偿还。公诉机关认为,被害人明知郭某某提供的购房合同不具有抵押效力仍然提供借款,且资金流向无法查清,现有证据不足以证明郭某某具有非法占有 ...
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责任。而买房居民是通过依法与有资质的房地产开发商或房屋所有权人签订商品房买卖合同而获得标的房屋完整所有权的居民，即对标的房屋享有一定期限内占有、使用、 进行出租、转让甚至放弃。 由于“租”与“售”分属于不同法律性质的行为，其引发的法律效果、产生的法律效力也因此并不相同，在这方面“租”与“售”是不同权 ...
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