甲贷给乙300万元，丙以其价值300万元的房屋设定抵押权，丁与戊分别以自己价值200万元的建设用地使用权和100万元的汽车设定抵押权（以下简称案例1)。在贷款到期 ，我妻荣书，第400页。 [36]参见任华哲、鲁杨：《共同抵押若干问题之探讨》，《法学评论》2003年第6期。 [37]同前注[5]，近江 ...
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法律救济，但是仅依靠《合同法》及租赁合同来解决承租人的补偿问题是否会使承租人特别是企业作为承租人时付出的成本增高（特别是时间成本），从而增加了企业的负担 的企业主承租人极有可能点燃血拆导火线。 土地是房屋的载体是不动产最有价值的部分，新拆迁条例却没有对土地的使用权如何补偿做出规定，新拆迁条例《国有土地 ...
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建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。 十五条 在本规定实施前已办理征地手续但尚未进行房屋拆迁的项目，也适用本规定。第十六条 本规定的具体应用问题，由市房地资源局负责解释。第十七条 本 ...
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宅基地的使用权，至一九八二年宪法颁布而无效。对城市宅基地使用权纠纷，先由政府有关部门处理，未经处理的，法院不予受理。 １０４．相邻一方因施工临时占用他方使用的土地， 赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。（原１２８条） １４６． ...
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性质与权属问题，民法学界主要有不动产、动产和占有状态三种不同观点。 第一，不动产说。该观点认为违法违规建筑是依附于土地或者已有不动产如房屋的建筑物或构建 曾存在所有权说、瑕疵所有权说、建筑材料所有权说、使用权说以及占有权说等观点。［6］笔者认为违法违规建筑的建造人在建设行为完成之后，在行政主管部门对其 ...
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性质与权属问题，民法学界主要有不动产、动产和占有状态三种不同观点。 第一，不动产说。该观点认为违法违规建筑是依附于土地或者已有不动产如房屋的建筑物或构建 曾存在所有权说、瑕疵所有权说、建筑材料所有权说、使用权说以及占有权说等观点。［6］笔者认为违法违规建筑的建造人在建设行为完成之后，在行政主管部门对其 ...
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请求，法院应当依法进行审判；因为在离婚诉讼中一并解决子女抚养义务的分担或承担问题，不仅能减少当事人的讼累，而且，对于落实离婚后父母对不能独立生活子女的 基本的居住权利。同时，由于法院只是判决了原告对房屋的居住使用权，对下落不明被告的利益也不会造成损害。故，将确定房屋使用权的请求纳入审判范围是可行的， ...
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的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准 注销登记，而农民在转让自己的房屋时，必然面临着该房屋范围内的宅基地使用权能否随之移转的问题，显然面对宅基地使用权严格的审批和登记制度，农民对自有 ...
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遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 通过无偿划拨取得的国有土地使用权，应注意以下几个问题：①划拨的国有土地使用权在取得方式的性质上属于通过行政行为取得 的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不 ...
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出让金和使用税(费)后，由国家发放土地使用证和房屋所有证，这样的房屋称为大产权房屋。大产权房购买者享有房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。而小产权房， 反悔，这也从另外一个角度表明在小产权房合法化以后如何确保村民利益是非常重要的问题；再次，小产权房买卖中牵涉到集体经济组织、农民、购房者、地方政府等 ...
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