他物权之认定不能仅依登记判断之。又如农村土地承包经营权，其性质本书用益物权，其取得是通过农村土地承包经营合同而非登记，其转包也是通过转包合同而非 251页。 [36] 《中华人民共和国民法（草案）》显然考虑到了这一问题，其于124条规定：土地承包经营权，自承包合同生效时取得。；第132条规定：土地承包 ...
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，笔者认为，将农村土地承包经营权单单设定为一种用益物权还是存在很大的问题。 首先，土地承包经营权是用益物权，即肯定了承包人在承包合同范围内，可 在以下几个方面： 一、 符合集体所有制的宗旨。 二、 转变以往村民委员会或农村集体经济组织扭曲的权力意识，保障承包人的合法权益。 三、 还给农民主人翁地位，使 ...
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的问题就是农民集体作为法律主体的虚位，即所谓主体虚位的问题。 围绕农村土地问题，学者们提出了各自的思路，形成了集体所有制改良、国有永佃、土地私有化 价格亦没有操作的空间(市场价)，乡里中间层的寻租空间将非常狭窄。由于田面承包合同的期限和违约限制，乡里中间层(他们代表国家)将失去以权力意志控制农民的终极 ...
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不得占用的耕地。《农业法》第58条将土壤称为农用地，农用地的范围比耕地、农村土地更宽泛一些，反映出现代农业和土壤之间的关系。 4、主要管理制度和 用途，不得用于非农建设； （二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；土地承包合同必须明确土地承包人防治土壤污染的权利、义务和责任，将土壤污染的 ...
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，其目的为用于农林牧渔生产经营，其客体为集体所有或国有土地的地表，其存续期限为45年，其取得方式为农业承包合同。该权在过去不允许转让、抵押等，只 会同农用权发生效力冲突。四、功效减损、贫困、危机：我国物权立法必须正视的问题我国民法承认物权的绝对性，奉行物尽其用的效益原则，保护交易安全与便捷原则，加上有 ...
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但是，笔者认为，将农村土地承包经营权单单设定为一种用益物权还是存在很大的问题。首先，土地承包经营权是用益物权，即肯定了承包人在承包合同范围内，可 表现在以下几个方面：一、符合集体所有制的宗旨。二、转变以往村民委员会或农村集体经济组织扭曲的权力意识，保障承包人的合法权益。三、还给农民主人翁地位，使农民 ...
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他物权之认定不能仅依登记判断之。又如农村土地承包经营权，其性质本书用益物权，其取得是通过农村土地承包经营合同而非登记，其转包也是通过转包合同而非 页。 [36] 《中华人民共和国民法（草案）》显然考虑到了这一问题，其于124条规定：“土地承包经营权，自承包合同生效时取得。”；第132条规定：“土地承包 ...
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规定“给与相应补偿”，如《农村土地承包法》第16条。（3）规定“给与适当补偿”，如《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行） 应当取消安置补助费。安置补助费是计划经济时代的产物，是为了解决失地农民的就业问题而设置的。在市场经济体制下，一方面企业用人完全由企业自主决定，另一方面失地 ...
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第三人的情形，承租人可以诉请公权力介入，强迫出租人依照同等条件与其签订买卖合同；{4}有法院则认为，法律及相关司法解释均未规定承租人在行使优先购买 在取得人开始使用承包地两个月内主张优先权(最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第11条第2款)。 (三)登记对抗的方案 除了 ...
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权能而言，所谓的独立物权，即我国法律中的建设用地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权以及我国旧民法中的典权，都具有权利处分权能；而附属物权，如 政法大学出版社2003年版，第409页。 [26]房绍坤：《用益物权基本问题研究》，中国人民大学2003年博士学位论文，第12－13页。 [27]参见谢 ...
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