材料。 9、 违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。 二、 提起商品房预售合同诉讼需要准备的证据 1、 诉讼主体资格证明。 2、 证明房屋买卖法律关系成立 按份共有或共同共有的证据；提供共有房屋形成原因的证据，如共同建造、共同购买、共同继承、共同受赠或其他原因形成共有的证明材料。 6、房屋曾经 ...
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裁判要旨才能有效地发挥其作用，才能满足读者和法律职业工作者的需求？研究上述问题，有助于促进裁判要旨编写的科学化、规范化，进而有利于对案例的科学使用。笔者将 ，其解释法律行为的方法可以作为裁判要旨。 例3：商品房买卖合同纠纷案（2005年第4辑） 商品房买卖合同约定，买受人应于开发商向其出示测绘部门出具 ...
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新建商品房还是二手房，都会涉及专业的法律问题，光是拟订合同条款就大有讲究。特别是购买新建商品房，开发商提供的商品房买卖合同文本内容繁多，大多数买房人看不懂 ，平衡双方的利益，避免交易的风险。即使日后发生纠纷，买卖各方都能从合同中找到主张权利的依据。二、 律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款，解除 ...
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商品房对于购房人来讲，具有重大意义，甚至有些购房人用自己大半生的积蓄购买，希望得到的就是房屋的所有权，从而得以居住、处分、收益。根据《中华人民共和国物权法》第 ，房屋权属登记和发放权属证书并不是一回事，但根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八的规定，如果不是由于出卖人的原因 ...
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合同来提出起诉，将遇到很大的麻烦。 最典型的例子，现在好多人都遇到这个问题，就是商品房买卖，做了一些广告，广告里面说，将来你买了我这个房子，门前有一 都不是，只是一个广告，消费者的接受根本构不成承诺，不是合同问题了，这就提出一个非常现实的问题，就是说消费者根据什么来起诉，出现这个情况，怎么样来寻求一种 ...
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房的消费者，既然没有对消费者的主体范围进行限定，应理解为包括城镇居民中购买小产权房的购房消费者在内的全部集体组织外的人员。 2.对124意见的分析 考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法，对买卖 ...
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范畴，故在此情况下不存在显失公平的问题，当然也无需进行经济成本核算。 我们以商品房买卖合同为例，全国各地商品房价格在2008年普遍下跌。因此，在商品房价格 在合同订立时出售价格起码是物有所值，另一方面，最根本的一点是刘某的转让价格与其购买该房屋时价格相比，既未增加其履约负担，也未因此而亏损（相反还赚了 ...
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是因支付购买房屋的房款而产生的借贷合同，该合同的性质是借贷关系，而商品房预售合同是因购买房屋而产生的买卖合同，该合同的性质是买卖关系，两类合同性质并不 行为，加大了催缴力度，同时对办理房屋抵押登记问题亦尤为看重，以期消除潜在信贷风险。因此，借款人您要注意了，签订合同前，一定要厘清自身权利义务，必要时还 ...
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合同即成为房屋所有权移转的原因，所有权移转即为这一原因的结果。由于在商品房买卖合同中，两种不同的权利变动是在两种不同的法律基础上进行的。商品房买卖 当事人是否违约的问题，而与合同是否有效没有法律上的关联。《城市私有房屋管理条例》第7条明确规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更手续时，购买的房屋须 ...
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房的消费者，既然没有对消费者的主体范围进行限定，应理解为包括城镇居民中购买小产权房的购房消费者在内的全部集体组织外的人员。 2.对124意见的分析 考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法，对买卖 ...
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