预售登记，领取预售许可证；第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；第四，预售合同登记备案；第五，房屋交付后，办理产权登记。三、商品房 应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到 ...
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，其区分所有权的范围应当在这五万平方米之内。但之后开发商又取得了周边接壤的土地，连续开发了第三、四、五期，总占地面积达到十五万平方米，交付后作为 机械地按规划许可证划分，很多小区会被肢解。更重要的是，规划许可证是从建设工程管理角度颁发的，并不考虑业主共有利益的平衡与保障，有的规划许可证对应的全是住宅， ...
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一的凭证，是房地产权属的法律凭证。12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并 花。19.外销许可证 凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.商品房买卖合同 是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的 ...
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，或在海滩、海床之上拥有的权利和权益，或地役权也属于财产，因政府填海工程受到损害性影响的私人或法人，可就这些海洋权利被损害而遭受的损失向政府 《基本法》第7条和谐共处。规定香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其 ...
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其财务报表，那么银行是否实现了真实出售是值得怀疑的。 在法律上,资产合同的出售转让有三种类别： (1)更新(Novation)：由原债权人与债务人终止双方的 各自的产权比例进行分配；(4)乡镇产权，指乡镇与房地产商合作参与住宅开发，乡镇出土地，房地产商出资，住宅不允许进入市场交易，要想进入市场，必须由 ...
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违法行为通知书》，要求河务局停工。 （二）围绕复工的斗争 工期越来越紧，而工程进度缓慢，上级于2000年4月19日也发出了传真电报，[35]要求加快防洪应急 再次运用法律的武器，要求法院解除原村委会主任和一村民签订的土地承包合同，并要求该村民补交土地承包费。承包者利用他和原村委会的关系与便利，承包了 ...
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可以分为对内投资和对外投资。1. 对内投资的税收筹划 通过建房方式的选择,避开土地增值税。建房方式有两种,一种是代建房产式,我国税法规定代建房方式 后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税,建成后转让的,再按照规定征收。房地产开发企业可以利用该项优惠政策进行税收筹划。工程承包合同签订与否,所适用的税率是 ...
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收入。 5、价外收费等按合同约定应计入房产总值的未按规定合并收入。有的企业以代收费用的形式挂往来账户；有的企业在代建工程、提供劳务过程中节约的 缴土地增值税。 30、虚列劳务用工人数，偷逃个人所得税。 31、未按规定缴纳开发期间土地使用税。 32、将未出售的商品房转为自用、出租、出借，未缴纳房产税。 ...
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，或在海滩、海床之上拥有的权利和权益，或地役权也属于财产，因政府填海工程受到损害性影响的私人或法人，可就这些海洋权利被损害而遭受的损失向政府 《基本法》第七条和谐共处。规定香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其 ...
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，或在海滩、海床之上拥有的权利和权益，或地役权也属于财产，因政府填海工程受到损害性影响的私人或法人，可就这些海洋权利被损害而遭受的损失向政府 《基本法》第七条和谐共处。规定香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其 ...
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