较长,所有权这种自物权为无期物权自不待言,用益物权,如土地承包经营权的存续期限已经延长到45年,国有土地使用权的期限有的高达70年。水权相对于水合同 水市场(内部资料选编之一)[C].2001。[11]傅春,等。水权、水权转让与南水北调工程基金的设想[A].水利部政策法规司。水权与水市场(内部资料选编 ...
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使用权,是指以种植、养殖、畜牧等农业目的,对国家或集体所有的农用土地占有、使用、收益的权利”。第231条规定农地使用权的标的,包括一切适于 使用权出让和转让暂行条例第40条规定:土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。[21]现在的政策文件中称为土地承包经营权。[22 ...
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建筑物、构筑物。二审稿的第140条的规定能否将建设用地使用权与宅基地使用权、土地承包经营权明确的区分开来呢?宅基地使用权与建设用地使用权有相识之处,如都是在 或划拨的方式。第二,它们的权利内容有很大不同。如宅基地使用权就不能转让、不能投资入股。第三,权利主体的身份限制不同。建设用地使用权的主体基本上 ...
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以登记为对抗要件,则未经登记的农村土地承包经营权不具有对抗效力,只是一个债权。2、应允许转让。允许转让意味着承包人在转让承包权时,发包人处于不特定人地位 巨大,权利的长期性是其发生的基本条件。农地用益物权之长期性可增加承包人对土地的投入。不仅如此,农地用益物权更应具有永久性,以避免承包人在承包期届满前 ...
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条第4款规定:“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地”。1988年《宪法修正案》,将上述条款修改为 “任何组织或个人不得侵占、 用地使用权和公共设施、公益事业建设用地使用权。关于农地承包经营权的出租,我国《土地管理法》和《农村土地承包法》均有详细规定,至于公共设施、公益事业建设 ...
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用益物权。这个权利仅仅存在农村,是农民的权利。在集体所有的农村土地所有权之下,土地承包经营权解决的是农民对农地的使用权问题,而宅基地使用权解决的是农民建筑 违反国家规定,以无偿或者以低价折股、低价出售等手段将国有财产、集体财产转让,造成国有财产、集体财产流失的,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪 ...
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,采取登记对抗主义,但对其他形式进行的农村土地承包经营权流转未做规定。 目前法律规定,农村宅基地使用权不得单独转让,只能随地上附着物一并转移,且受让人与 是解决资金来源问题,建立宅基地退出补偿基金。但是我国目前的现状是作为集体土地所有权人的村集体大多没有相关资金来源。 宅基地退出补偿基金的资金来源应以 ...
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股权受让人实际支配了该公司的房地产,转让股权的行为因此与房地产买卖无异。{22} 以这种经济分析思维为准,有偿设立土地承包经营权的行为就属于先买权的基础事实 第179-180页。 {10}有学者指出,基于公司章程的特别规定,公司可以介入股权转让,先买权的行使需依赖公司,从而实现对先买权行使的限制。参见 ...
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股份合作社章程、经营管理制度、股权利益分配制度,建立完善法人治理机制等。建立土地股份合作社登记管理制度。 5.培育壮大农业产业化龙头企业。支持龙头企业通过兼并、 建设用地、宅基地、林地使用权、森林和林木所有权、土地承包经营权、建设用地指标、耕地占补平衡指标的转让、出租、入股、抵押等,逐步纳入城乡统一的 ...
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被转包方未签订书面协议,缺乏必备的法律手续。《农村土地承包法》第37条明确规定:承包方转让土地,除交由他人代为耕种不超过1年的以外,必须签订书面 纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)、《紧急通知》、《农村土地承包经营权流转管理办法》(以下简称《流转办法》)等等。上述法律、法规体系庞杂,个别 ...
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