未作约定以及约定不明为由，要求解除合同。二、当事人能否以银行不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。2005年3月28日 ，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《 ...
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》第49条，抵押物设定抵押权后，抵押权人出卖抵押物必须告知受让人抵押权，如果没有告知抵押人和受让人，则转让行为无效。这一规定，限制了抵押物的流动，否认了抵押权 。按揭担保将担保交易、融资交易和买卖交易融为一体，大大降低了交易成本，在房地产、汽车和人型设备等交易方面发挥了良好的作用。应当在认真总结经验的 ...
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上海某某房地产开发经营有限公司分别签订二份订铺协议书，共向该公司购买某某路某某层某某街108室（以下简称108室，以总价1,462,565元，贷款600,000 合同公证书，其中抵押物共有人填写为王b。 3、二份某某银行个人商用房抵押借款合同，抵押物分别是商铺108室、商铺122室，借款人均为陆a，在 ...
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擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。 第二十九条（经济适用住房的回购） 取得房地产权证未满 ，或者经济适用住房的承租人违反《经济适用住房租赁合同》约定擅自转让和抵押原有住房的，房地产登记机构不予办理转移登记。 第七章 附则 第四十五条（筹措 ...
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作约定以及约定不明为由，要求解除合同。 二、当事人能否以银行不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。 2005年3月28日 税款，房屋出卖人要求房屋中介公司承担该部分税款损失的，如何处理。 为确保房地产市场的健康发展，国家有关部门规定个人将购买不足一定年限的住房对外销售的， ...
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成员的宅基地；以农村城镇化或居住郊区化名义，地方政府与开发商联手在农民宅基地上进行房地产开发；以城乡一体化为名，将农村建设用地国有化，[1]等等。在此种种情形中， 的情况下，能够通过合法渠道贷款或融资的机会几乎为零，而仅有的一份不动产就是宅基地和宅基地上的房屋，而宅基地既不能抵押，也不能出租、出典，更 ...
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办不下来，并没有动摇合同的基础，不影响房地产买卖合同交易目的的实现，房产的产权同样可以发生转移；同时，贷款办不下来，也不存在给合同一方带来重大 花抵押按揭手续应由开发商去办理。购房者只要备齐相关的资料，抵押按揭未能办理下来，责任在于开发商。由于开发商没有办理好按揭手续，致使房屋购买人未能付清全款，继尔 ...
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该背书事项于房管部门备案然后将合同之影印件交由贷款银行保有。在第二阶段，房屋竣工后，由开发商协助预购人去当地房地产主管部门办理产权过户手续，以便购房人及时取得《土地使用权证书》和《房屋产权证书》，并与银行办理房屋抵押手续。[2]264 我们可以看出：由于是在建商品房，预购人拥有的是债权请求权，在 ...
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以商品房预售合同的标的物为保险标的物购买财产毁损保险，且指定它自己即贷款银行为第一受益人，保险费由购房者承担（即要求购房人与财产保险公司签订一个财产 批注了“抵押”。购房人贷款得由发展商指定贷款银行，购房人没有自由选择贷款银行的自由，多数是整个楼盘由一个贷款银行提供贷款，有的楼盘包含几个不同房地产项目 ...
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经营范围和经营期限等；向税务管理部门了解客户的纳税情况；向房地产管理部门调查作为客户经营场所的房地产的权属状况；向行业协会、消费者组织、与客户有经济交往的 收失败以后。委托追收的优点是企业一般无需预先支出费用，避免最终可能无法收回贷款而出现的双重损失；另外，受托单位一般都精通法律，实践经验丰富，同时也 ...
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