合同，不构成一房二卖。 第四，在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能 赵勇山.房地产法精要依据指引[M].北京:人民出版社，2005. [10]陈耀东.商品房买卖法律问题专论[M].北京:法律出版社，2003. [11]高凌云、翟泽珠.房地产法实务 ...
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元的价格出卖给原告，定金为人民币10000元，在12月15日前房款两清，违约方按房价的20%支付违约金给对方。原告当即交付给被告定金人民币10000元。在原告 合同效力上采取更为宽松的原则，对于缺少登记的房屋买卖合同仍然可以确认其效力，买受人可以据此追求出卖人的违约责任，获得更大数额的赔偿。因此与登记 ...
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所有权未必与标的物的占有而移转至买方，具体的讲，购房者虽然与开发商签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但并不意味着购房者已经取得 合同解除的权利？ (一)开发商应该承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十八条还明确规定：“ ...
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登记在一人名下，以一人名义出售签订合同，没有及时办理过户的，房价上涨以后，其配偶以未经其同意为由主张房屋买卖合同无效。因为没有过户，涉及到法院、房管局， 条款中有各种关于中介收费的陷阱，房屋买卖双方要提起注意。比如约定收取总房款的一定比例中介费之外，还在定金条款中规定如果出卖方违约，定金双倍返还买受人 ...
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房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4．商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房 一）、迟延交付之抗辩理由的正当性迟延交付商品房属于迟延履行，房地产开发商应承担违约责任。开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商 ...
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一致意见，并落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。 （四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。 这本属开发商的重大违约，但目前的格式 [A] 长沙《财经理论与实践》1997年 1期 [3]祝铭山主编《商品房预售合同纠纷》[M] 中国法制出版社 2003年9月版 [4]朱树英 主编《住宅商品房交易 ...
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合同的范围，主要是出于维护交易安全和保护合同当事人的预期而划定，如委托合同、附所有权保留的买卖合同、房屋租赁合同和知识产权许可使用合同等。对可自由选择 效果，失于过分拟制。实际上，在破产程序开始时，债务人或破产管理人并未必处于违约的状态。其三，认为破产财团是一个新的实体（new entity）而不是原 ...
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期限、违约责任等方面争议较大,根本无法达成一致意见,此时责任可能是开发商或购房人一方,也有可能是双方都有责任,因而不能简单地将未订立房屋买卖合同的 成功。所以,如果购房人已尽了诚信谈判义务,但却因其他因素未能签署正式的预售合同,定金条款也不能发生作用,而应将定金退还购房人,否则将导致购房人在签订认购书 ...
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。 二、签约及履行过程出现的问题。1、定金合同的效力。为了保证房屋买卖合同的签订，双方会在签订正式合同之前，先签一个定金协议，以定金罚则的适用 的公共设施和配套设施一定要明确。⑨办理房产证的期限的约定及违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十八条 规定：由于 ...
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物权变动的区分原则作为本案权属纠纷的源头，吉春房地产公司与新庄公司的房屋买卖合同对继受取得人其权源的合法性和案件裁判的走向具有决定意义，不可不察 解除合同的权利，债权人只基于违约责任就迟延造成的损失享有损害赔偿请求权。四、结论本案中就同一标的依次发生两个买卖合同，构成连环交易，如果其中任何一个合同基于 ...
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