不影响合同的成立，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷 要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商按照认购书的内容将房屋出卖给自己。 ...
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通则若干问题的意见（试行）》第86条的规定，由出卖人承担缔约过失的损害赔偿责任。 2、改变了结构、设计。 第二十四条房地产开发企业应当按照批准的 人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 3、拖延办理房产证。 由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定或者相关法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年 ...
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合同履行迟延，例如买卖合同的出卖人迟延发货，是否可以适用不可抗力作为免责事由？ 答：在疫情防控期间，造成履行迟延等违约责任，当事人以不可抗力主张免责 条 明知产品存在缺陷仍然生产、销售，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第五十五条 ...
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主张的利息应区分是利息损失还是利息收益。商品房买卖合同解除后，购房人所主张赔偿的购房款利息属于利息损失，适用损害赔偿的债上请求权规则，它与违约金在性质、功能 将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助李萍办理涉案房屋的产权证书，构成违约。2013年3月20日，李萍根据约定已就解除合同事宜 ...
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他人损害，情况就不是这样了。这是因为在这种情况下，法律规定行为人对受害人负担损害赔偿义务，即受害人可以向行为人请求给付。{9} （三）债的相对性规则是立法区分债权 又称买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人后，承租人根据其先与出卖人之间的租赁合同，仍然得以继续租赁该房屋，而 ...
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，除得向相对人请求返还外，对于第三人不得追回，唯得对相对人请求损害赔偿。”后世大陆法系各国乃至于英美国家法律上陆陆续续所规定的并不完全相同的善意取得规则 于不动产交易：在出卖他人不动产的情形，如果出卖人不具有损害他人正当利益的意图（如房屋转手交易），买卖合同应为有效；如果出卖人为恶意但买受人为善意（如 ...
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，期待权。即通过预售登记，将使买受人取得对未来房屋所有权移转的期待权。只要买受人履行了买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权 真正权利人利益损害的缺陷。台湾土地法规定，因登记错误遗漏或虚伪致受损害者，由该地政机关负损害赔偿责任.但该地政机关证明其原因应归责于受害人时，不在此限。 ...
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购销合同》。可以看出，苏某是依据《合同法》关于买卖合同中出卖人的质量瑕疵担保责任的规定，诉请解除合同的。当然，开发商承担瑕疵担保责任的前提是：商品房 《城市区域环境噪声测量方法》所得出的噪声检测数据，主张其所购房屋室内噪声超标，并要求开发商承担违约责任。然而，城市区域环境噪声的测量，适用的是《城市区域 ...
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日评估价格为5690800元，双方的《二手房买卖合同》签订的价格是530万元，即便如原告所称，被告存在违约行为，涉案房屋价格也是在上涨，原告没有实际损失；4 卖方配合买方做银行贷款（高评高贷），该合同条款的约定属于双方恶意串通损害银行的合法权益，因此《二手房买卖合同》也存在无效的情况；5、《二手房买卖 ...
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，该合同是否可能因意思表示虚假而应认定无效? 对于名为股权转让或者房屋买卖、实为借贷的新类型合同，应当如何认定其效力? 答：两个问题涉及的是规避行为，其 是违约定金，其与违约金的性质相同，目的均是违约后用来代替赔偿。 因此116条明文规定同时约定定金与违约金只能择一适用，这是合同法的明文表述。最高法某 ...
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