转让时，地役权必须一并转让；当土地承包经营权、建设用地使用权因被抵押而实现抵押权时，地役权也必须一并转让。但是，鉴于地役权系通过当事人之间的约定而产生， 目的会涉及社会之公共利益。笔者经常用的例子是:一个失业者，申请利用自己的房屋开办商店，其直接目的就是追求商事利益以便养家糊口，间接目的与效果是满足了 ...
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认为基础关系或原因行为的成立生效就必然发生物权变动的效果。以具有典型意义的房屋买卖合同为例：买卖双方订立了买卖合同，且符合主体合格、意思表示真实、 不动产所有权均有善意取得的适用；在符合法定条件的情况下，不动产用益物权以及抵押权、质权等担保物权，亦可发生善意取得。本人对此规定持赞同态度。根据《物权法》 ...
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情形倒也不是全然没有。比如根据合同法第286条规定的建设工程承包合同下的法定抵押权。但是不论如何，这种物权弱化是基于法律上的政策考量，在一些具体场合下作出 。比如，甲欠乙100万元，双方达成了以物抵债的约定：如果将其所有的一座房屋所有权转移给乙，就可以使得甲的付款义务消灭。[25]代物清偿虽然是合同， ...
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派员走马观花，用大概估计为凭证的作法，只有这样，才能防止借款人（债务人）滥用重复抵押权，损害贷款人（债权人）的利益。同时，也有利于结案时便于执行，维护法律的严肃性 规定。如该法第三十四条规定：“抵押人依法有权处分的国有土地使用权，房屋和其他地上定着物，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘 ...
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中，佐治亚州法院判决驾驶执照不得被随意撤销。法院同样也确立了承租人对有津贴补助房屋的延续承租权，使有资格享受资助的人的权利上升到财产权的高度。[55]法国 将视点注视在资本的收回与收益上，重视抵押标的物交换价值的流动，从而也使抵押权变成了纯粹的价值权，具有了一定的独立性，完全发挥了其作为投资手段的功能 ...
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在未登记之前只是一个一般的债权，但是在登记之后将成为物权，从而受物权法调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受 公示，但是，如果这些法定的物权，如优先权、建筑工程的价款优先权等，要优先于抵押权等物权，则必须采取一定的公示方法，使其他物权人得知权利的存在。只有 ...
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其他合法方式。根据《城市房地产管理法》31、36、37、38条的规定我国的房屋可以自由转让可以是不动产善意取得的对象。但由于违章建筑不能获得登记部门的 理念，如果恶意则决无适用善意取得的余地。五、善意取得扩张之二：抵押权的善意取得2000年施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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种担保物权，均有实现上的排他效力。在得发生并存的融资性担保物权（抵押权、质权）之间，其基本效力规则是“设立在先原则”和“同时同序原则”；费用性担保 所有权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”1983年国务院发布的《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定 ...
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例如，《担保法》第41条规定：“抵押合同至登记之日起生效。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权 对此，我们的观点是，要分清物权与请求权的区别，区分抵押合同的成立生效与抵押权的成立生效的不同。 总之，笔者认为，房地产抵押登记虽然并不影响抵押合同的成立与 ...
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”按照《担保法》第41条与42条的规定，以房屋、土地使用权等不动产以及交通工具、企业设备等特殊动产设立抵押权的，以登记为生效要件。如果把《民法 中国政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙 ...
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