而受偿的效力，但按照法律规定，抵押权的设定必须完成法律的公示方法，即办理登记手续，而不能由当事人仅仅通过合同而不完成一定的公示方法便设定抵押权。 2、 ，建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得，转移，变更和他项权利的设定，均为无效。 ...
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：开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到市交易登记机构办理审核、登记手续。对证件齐备的，市交易登记机构应当自受理之日起20日内予以登记。凡 合同及其变更合同；（三）房屋维修、使用公约和物业管理文件；（四）当事人认为有必要登记备案而登记机构准予登记备案的文件。当事人未办理前款所列文件登记的， ...
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向民政部门申请解决或提起行政诉讼。(七)【白春波律师解读】明确规定——当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。双方当事人在婚姻关系 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自 ...
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，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续情形的物权确认。 一房二卖中，这种情形最为普遍，在该情形下，虽说两个房屋买卖合同均属有效，但因两个 无效合同的法律规定去处理。 （三）二次买卖均未完成过户登记的物权确认处理。 二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权就仍为出卖人享有，也即是说房屋的 ...
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我国行政审判的界限，扩大行政诉讼的范围。对此，我国新实施的物权法未作出相应的规定，在立法上也未确立统一的模式，这不能不说是新物权法颁布实施的一个缺陷。 经 应用。 案例：甲与乙共同出资购买楼房一套，并且办理房屋产权证。后乙死亡，甲到不动产登记机关办理房屋产权更名手续，将该楼房的产权转至甲一个人的名下。 ...
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办理房屋过户登记手续才是直接导致房屋所有权的转移，是一种物权行为。债权是一种对人权，相对权，不能对抗合同以外的第三人，虽然在未办理过户登记 履行时，也可以向房地产开发商要求赔偿，有权行使惩罚性赔偿请求权。 （二）预告登记制度 商品房司法解释虽然对于房地产开发商的一房二卖明文作了惩罚性赔偿规定，在一定 ...
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钱财，在社会上产生了极坏的影响。 （三）售房者收受购房人部分房款后，未办理过户手续，又将房屋售予第三人。此种情况表现为售房者与购买人签订房屋买卖合同 、重复管理。要从方便群众、遏制欺诈的原则出发，建立快捷有效的房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统，避免一房多卖、一房多抵的现象发生，构筑房地产反欺诈机制 ...
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，双方约定如果一年后A调往深圳，则A与B一起办理产权过户手续。一年后A调到深圳，B要求办理房屋产权过户手续，A却告诉B房子已卖给了C并办理了产权过户 的权利都被限制，造成了巨大的经济损失。季小姐应否向张先生赔偿因其未及时撤销预告登记对张先生造成的损失，是本案的一个焦点。经审理法院认为，原﹑被告在履行 ...
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规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内， 受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此,即使在未与开发商约定办理房屋产权证期限的情况下,房屋买受人仍可以依法要求开发商承担相应法律责任。 根据 ...
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以下简称《条例》)第三十三条规定 ：“预售商品房的购买人应当在商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人 主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； ...
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