我们注意到，《物权法》第一百九十一条第二款关于抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外的规定，在私法层面 由中国土地学会、中国法学会组织于2002年10月31日在友谊宾馆贵宾楼召开的物权与不动产登记制度研讨会上，尹田教授提出了这种观点，刘凯湘教授、李永军 ...
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、赵两位教授希望从我国《担保法》和《物权法》中寻求支持。他们认为，物权法中未经抵押权人同意不可转让抵押财产的规定可以佐证抵押权人在抵押权实现之前对抵押物的价值有 地体现，因此，担保物权该不该优先受偿往往只是债权人之间讨论的问题。担保物权设立时是否公示（动产的移交、不动产登记）在某种程度上决定了债权的顺 ...
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和差别待遇，这要求建立统一的建设用地使用权规则。笔者认为，《物权法》第149条关于住宅建设用地使用权期间届满后自动续期的规定，不仅解决了商品房业主70年 》，中国政法大学出版社2001年版，第472页。 [12]孙宪忠：《论不动产物权登记》，载《中国法学》1996年第5期。 [13]影响建设用地使用权 ...
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让与担保这种非典型担保方式与传统物权法之担保体系存在某种异质性是肯定的。 （二）让与担保与公示公信原则 自近代民法法典化运动以来，不动产与动产相区分的理念逐渐 让与担保的标的物。在前两个问题上，让与担保与动产抵押这两种制度的规定几乎完全相同，都以当事人订立书面合同为必要，合同当事方都是债权人、债务人（ ...
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主要是对不动产制度的规定，不动产制度在法律规范的数量上占据绝对的多数地位（第1章占有也包括不动产占有的规范）。而且在《德国民法典》实施后，物权法的发展变动 登记法，人们尚不能知道依据什么法律来设立、变更、移转和废止一项不动产物权。在有关部门制定的不动产登记的操作方法中，还有许多不合法理和国际常规的作法 ...
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作为判例法得以确立。 第三，从源于习惯法的根抵押（基本等同于最高额抵押）、假登记担保[9]等制度的立法以及关于让渡担保的立法动向看，现代日本立法也显示了 房屋的产权等等）。 在法工委颁发的《物权法草案征求意见稿》中，关于习惯法的规定有以下几个条文。 第81条关于不动产权利人有权禁止他人侵入其土地，但有 ...
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对于留置权采取了包括商事留置权的规定，但未提及有价证券的留置问题。此外，虽然存在争议，但我国《物权法》第185条还是规定了禁止流抵押，第211条 物权法》明确要求对不动产实行统一登记制度。然则《物权法》关于追求不动产登记效率的规定过于原则，由于历史形成的原因，我国不动产登记制度行政管理的色彩浓厚，私权 ...
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对于留置权采取了包括商事留置权的规定，但未提及有价证券的留置问题。此外，虽然存在争议，但我国《物权法》第185条还是规定了禁止流抵押，第211条 物权法》明确要求对不动产实行统一登记制度。然则《物权法》关于追求不动产登记效率的规定过于原则，由于历史形成的原因，我国不动产登记制度行政管理的色彩浓厚，私权 ...
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，房屋所有权不能移转。同样，要以房屋设定抵押权，也必须办理抵押登记，在未办理登记之前，抵押权不能设立。另一方面，就动产来说，其公示方法是交付 制度的完善。虽然物权法规定了不动产登记的基本规则，但是登记制度非常复杂，涉及问题较多，尤其是物权法提出了统一不动产登记制度的要求，因此，关于不动产登记机关的设置 ...
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金融机构控制信用风险，有利于扩大农村信贷的供给。 [1]我国现行法上关于农村担保物范围的规定究竟有哪些？是不是农村村民现有的或将有的所有财产均可以作为担保物 转占有而以登记为其上担保权生效要件的，属于抵押财产；以移转占有为其上担保权生效要件的，属于质押财产。 [4] 根据我国《物权法》的规定，农村抵押 ...
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