规定明示《商品房销售管理办法》等法规文件。叶先生委托代理律师将售楼人员没有明示有关法规文件的谈话内容偷录下来，然后将房产商告上法庭，要求返还订金、预付款及利息。 市南法院审理认为，双方签订的协议合法有效，但双方并没有签购房合同，一审判决房产公司退还叶先生的订金及首付款18万元。原告方提供的录音证据未 ...
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的相关文件资料等，作为承包人主张债权时效的依据。上述证据必须注意搜集和妥善保管。 五，从法理上讲，债权人的债权发生，其请求权已发生，所以有权按照合同中对预付款、期中付款（如勘察、设计、采购、施工、竣工试验进度款、竣工后试验服务费）、竣工决算款项的申请、审查等所约定的批准之日或者其付款的时间安排之日， ...
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往往由公司履行。 （三）利用公司独立人格从事不正当行为 利用公司人格从事不正当行为，主要是实施一些欺诈行为，如逃避债务，转移财产，以公司名义签订合同骗取预付款等。首先，利用公司人格实施逃避契约债务、侵权债务的行为，通常表现为以公司名义承担公司本身并未因此受益的债务或公司极不相称的风险。其次是利用公司 ...
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可以主张担保权益，而定金担保具有双向性。即不管是交付定金的一方，还是收取定金的一方都受其约束，都享有担保权益。最后，定金是一种预先给付，具有预付款的作用，但二者的性质是不同的。 [15] 所以，不同种类的定金在适用中的情况不同，与违约金的关系也不一样。由于违约金具有惩罚性和补偿性的双重性质。因此 ...
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备案手续。第13条还规定：开发企业未按本办法预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可以处以已收取的预付款1%以下的罚款。《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款也规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上 ...
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方式进行欺骗性的销售诱导的；(8)做虚假的现场演示和说明的；(9)利用广播、电视、电影、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的；(10)骗取消费者预付款的；(11)利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的；(12)以虚假的有奖销售、还本销售等方式销售商品的；(13)以其他虚假或者不正当 ...
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提高了加工费用预算。１９９６年６月２８日，高玉坤和汇源公司的景某与更生厂签订了加工合同。合同签订后，汇源公司按照合同规定预付给更生厂加工费５万元。高玉坤得知预付款汇出后，于同年８月９日上午让张双成去更生厂取款，自己也随后赶到更生厂，又电话通知张世忠速到更生厂取款。当天下午，张世忠通过赵纪生从更生厂 ...
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方式进行欺骗性的销售诱导的；(8)做虚假的现场演示和说明的；(9)利用广播、电视、电影、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的；(10)骗取消费者预付款的；(11)利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的；(12)以虚假的有奖销售、还本销售等方式销售商品的；(13)以其他虚假或者不正当 ...
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购房者不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不超过主合同标的额的20%。而订金一般可理解为预付款，无惩罚性；如果开发商违约，则只要将订金退还给购房者即可，无须赔偿任何损失。等于购房者将自己的钱无偿借给开发商使用。 3、交付商品房的期限缺乏约束性 ...
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法定抵押权属性。不能夸大其在实践中的作用。 一、提起优先权的期限条件及限制 按照工程建设行业交易习惯，工程价款的支付应包括三个部分：一是开工前支付工程预付款；二是开工后进行中间结算；三是竣工决算。开工前支付和中间结算不符合优先权的实现条件，所以只能在工程竣工后验收完才会发生优先权的适用。提起优先权的 ...
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