星.中国物权法草案建议稿:条文、说明、立法理由及参考立法例[M].北京:社会科学文献出版社, 2000.142 [17]王崇敏.我国不动产登记机关赔偿责任问题探讨[J].河南省政法管理干部学院学报, 2007, (5). [18]王利明.物权法研究[M].北京:中国人民大学出版社, 2007.368 ...
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实务中，多数人认为，在国家目前没有建立不动产统一登记体制，不动产登记机关仍为国家行政机关的情况下，因房屋登记行为违法所产生的赔偿责任，应当定性 提高行政赔偿诉讼的门槛。上引的最高人民法院行政赔偿判决书对江西省高级人民法院认定行政机关承担补充赔偿责任的观点进行了纠正。[8]因此，这种意见是不符合法治精神 ...
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瑞士法。依据瑞士民法第963条和第965条的规定，登记机关审查的对象范围包括登记申请、不动产所有权人的书面声明、申请人的处分权利书证、法律原因的 内部产生裂变。罗马时代的物权法基本上是一个内在自足的体系，无论是动产物权还是不动产物权，无论是权利保有还是权利流通，均不需公共权力的介入，权利人凭借自身力量 ...
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转让和消灭等情况依法记载于其专门设置的登记簿上的行为。 1]从登记机关的角度观察，不动产物权登记是一种行政行为，它所体现的是国家行政权力对不动产物权 土地、房屋、矿产资源、水资源、渔业资源、森林资源而发生的物权或准物权行使登记管理权。7] 参见我国《物权法》第11条。必要材料主要包括权属证明、合同书、 ...
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又同时必须具备两个要件，其一，当事人变动不动产所有权的合意；其二，当事人请求登记机关办理登记的合意。对于变动不动产物权的合意，当事人在订立合同时就已经 在执行过程中却因判决条款过于原则，操作性不强而难以执行。如果赋予当事人登记请求权，不仅使法院的裁判有法可依，也便于法院执行，确实保护当事人的利益。 （ ...
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契约）。1855年法律主要建立了如下规则：1，公示的内容不是不动产上的权利，而是产生权利的法律行为（le acte juridique）。这些法律行为的 这种建议首先就遭到财政部的反对，法国财政部希望自己能够继续保持自己长期以来对不动产登记机关的管理。第二个障碍来自于法国的地籍。如果采用阿尔萨斯和洛林 ...
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的设立。尤其是法兰西共和国雾月１１日颁布的法律首次建立了几近完善的不动产公示制度以保护抵押权人。这一时期，法国每一行政区（arrondissement）都设立 规定，在一定条件下，会招致５０法郎的民事罚款。 （二）登记薄（registre） 在法国不动产登记机关，对于法律行为的公示事实上存在四种不同的 ...
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，登记也是一种事实。德国学者认为德国法上不动产登记的概念包含了两重意思：一是不动产登记机关依法定程序所进行的记录与涂销的活动；二是已经 不是终局性的，而是可推翻(widerbegbar)的，这主要是为了保护真正权利人的利益。登记推定力的实益是使得登记簿上记载的权利人在诉讼举证中获得有利地位。也就是说， ...
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的关注。本文拟对此进行初步的探讨。 一、登记申请的法律性质 不动产登记申请，即民事主体请求登记机关做出登记的行为。关于此申请行为属于什么性质，学界的 山西等地规定，单独申请的情形主要有：土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记，以划拨或者出让、租赁等方式取得土地使用权，经批准取得集体所有的非农业建设 ...
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提供一些解决和发现的道路。 一、善意取得制度的概念及其对象 1、概念 了解不动产的善意取得应当首先了解善意取得。所有权取得一般可分为一般取得和特别取得， ，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中的不动产登记机关分散，而且纷纷试图脱离土地登记制度而独立的情况，即不合法理，也严重妨害了 ...
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