管理。3物权法第七十五条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。可见，物权法已经意识到其制度设计必然要依赖政府 物业管理服务质量是消除纠纷的重要途径。从根本上讲，物业管理企业是指依法成立，接受委托从事物业管理活动的法人企业，是独立经营、自负盈亏的市场主体，在 ...
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维修资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产） 是我国目前关于维修资金管理的主要依据。 根据上述管理办法，房地产主管部门和业主委员会是住宅专项维修基金的主管部门。 目前管理模式最大的优点在于保证了 ...
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维修资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产） 是我国目前关于维修资金管理的主要依据。 根据上述管理办法，房地产主管部门和业主委员会是住宅专项维修基金的主管部门。 目前管理模式最大的优点在于保证了 ...
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维修资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产） 是我国目前关于维修资金管理的主要依据。 根据上述管理办法，房地产主管部门和业主委员会是住宅专项维修基金的主管部门。 目前管理模式最大的优点在于保证了 ...
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维修资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产） 是我国目前关于维修资金管理的主要依据。 根据上述管理办法，房地产主管部门和业主委员会是住宅专项维修基金的主管部门。 目前管理模式最大的优点在于保证了 ...
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委员会应属非法人组织，因为1.系依法成立并向政府房管行政主管部门备案；2．系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关 与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。”本案中，商丘市某小区临时业主委员会业经商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局于2012年8月28日备案，应当认为 ...
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。业主接到开发商的房屋交接及入户通知书并领取房屋钥匙后，业主与物业管理公司的物业服务合同关系即告成立。开发建设单位正式通知入伙的物业，就不算是空置房，业主 不是业主逐个与服务企业签订的合同。前者是建设单位与服务企业签订的，后者是业主大会及其委员会与物业服务企业签订的。但是如果我们深入探讨下这两种合同的 ...
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也有其天生的缺陷，其仅仅是业主大会的执行机构，而且也不具备其他组织的特征。依照我国民事诉讼法的有关规定，其他组织是合法成立、有一定组织机构和财产但不 的审批，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为其他组织的条件，因此认定业主委员会具有诉讼主体资格不太符合我国法律。 笔者认为，在当前立法不够完善的情况下 ...
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物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅 双方协商确定。第十条实行政府指导价的物业服务收费，应根据物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素适时调整。制定或者调整物业服务收费政府指导价 ...
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位于该通道附近。2008年5月，A小区成立业主委员会。2009年5月，A小区业主委员会未经业主大会讨论决定，做出《业主委员会决议》，其中载明：因有部分 所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决撤销A小区业主委员会作出的决议是正确的。 【作者简介】 张进扬，江苏省扬州市邗江区人民法院 ...
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