的规定，房地产开发单位选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同的，以及业主委员会成立以后依法选聘物业服务企业并签订物业服务合同的，上述合同对小区内居住 内容上，笔者认为，在现阶段以合同违反法律强制性规定而导致无效的需要满足以下条件，首先违反的必须是全国人大及常委会制定的法律、以及国务院制定的行政法规 ...
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条例。 （二）25件议案提出的20个立法项目，对于能否单独立法或立法条件是否成熟意见分歧深圳专利律师咨询 专利法相关规定二较大，需继续调研论证 46 建议制定物业管理法，明确物业管理权的权利主体，建立物业服务收费制度，完善业主委员会成立程序，明确从业人员资格等。住房和城乡建设部认为，物权法对物业管理作 ...
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综合素质较高，自我维权意识也较强，这为业主大会和业主委员会工作的开展提供了有利条件；同时，南开区积极指导业主大会成立工作，截止目前全区共计组建 管理纠纷呈逐年上升的趋势。据统计数据反映：南开法院受理物业服务企业起诉欠费业主案件，2006年受理470件，2007年受理552件，2008年受理838件， ...
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成立的指导部门增加 修改条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。 [点评]：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能， ，更准确地为物业企业进行了定位。 专家说 “业主大会或是业主委员会做出了对业主不利的决定的条件下，而业主又不服，他认为不符合法律的的 ...
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的模式，交由专业机构委托理财。 2.专业化物业管理。条件成熟的物业管理区域，可通过召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业管理公司实施专业化的物业管理。 。正视历史遗留下来的问题，老城区的物业管理问题需要政府部门、物业管理公司以及业主三方面共同协商解决：首先政府要给予一定的政策倾斜，使老城区具备一定的 ...
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没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任；二是目前许多小区没有成立业主大会或业主委员会。[43]当然，根据2007年8月《国务院关于修改〈物业管理条例〉 (【2002】民立他字第46号)指出：金湖新村业主委员会符合其他组织条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、 ...
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，规约可约定该规约在某一时点届至时开始发生效力，也可约定在某一条件成就时开始发生效力，还可约定自其办理公证之日起生效，但所附条件不得 管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张，业主委员会可以 ...
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，规约可约定该规约在某一时点届至时开始发生效力，也可约定在某一条件成就时开始发生效力，还可约定自其办理公证之日起生效，但所附条件不得 管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张，业主委员会可以 ...
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关于适用若干问题的意见》第四十条之规定，金湖新村业主委员会符合其他组织条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用 《中国民事审判前沿》一书中，最高人民法院作出这样的审判意见：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，就物业管理有关的、涉及全体业主 ...
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。[9]例如,规约可 约定该规约在某一时点届至时开始发生效力,也可约定在某一条件成就时开始发生效力,还可约定自其办理公证之日起生效,但所附条件 管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的,由全体业主行使提起诉讼的权利。笔 者主张,业主 ...
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