相互间事项之合意。[5] 以上定义有的强调规约的自治规则性质，有的侧重规约的缔结程序和形式。笔者认为，鉴于规约的效力不仅及于区分所有权人，还及于区分 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张，业主 ...
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相互 间事项之合意。[5]以上定义有的强调规约的自治规则性质,有的侧重规约的缔结程序和形式。笔者认为,鉴于规约的效力不仅及于区分所 有权人,还及于区分 企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的,由全体业主行使提起诉讼的权利。笔 者主张, ...
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。这包括由一些全国人大代表提出的建立“村委会选举法”的要求，以便规范农村村委会选举的程序。对于城市的社区选举来讲，虽然在2003年有了一些规范选举的例子， 、建筑公司发生直接关系的组织。依据国务院的物业管理条例，社区居民可以成立业主委员会为维护社区居民所拥有的物业的利益和有关公司进行谈判的组织。这样的 ...
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向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续；新增业主委员会的会议程序；新增了业主委员会成员终止和变动以及之后的移交问题。南开区作为天津市的文化教育中心， 素质较高，自我维权意识也较强，这为业主大会和业主委员会工作的开展提供了有利条件；同时，南开区积极指导业主大会成立工作，截止目前全区共计组建 ...
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诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。业主委员会既非自然人，也非法人，应归属于其他组织。 经过业主大会的决定，并适用普通的表决程序和二分之一的表决通过比例。如果业主委员会怠于起诉，为保障业主的利益，应当允许业主自行起诉，而且该种情况并不属于《物业 ...
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业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主 业主具有约束力。 第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 第十九条 ...
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团体（共同体）的最高自治规则，其犹如公司的章程、国家的宪法，故业主大会、业主委员会的决议乃至管理人的行为等，均不得与之抵触，否则归于无效。至于 建筑物专有部分全部的人，得依公证证书单独设定原始管理规约。 2.设定程序与原始管理规约的成立 上述所谓最初所有建筑物专有部分全部的人，系指建筑物的区分所有虽然 ...
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专业化的物业管理企业管理农村物业的情形 [xxv]，绝大数农村物业管理人仍由村民委员会管理，但是，农村物业管理一直无人提及的客观事实并不能成为忽视农村也广泛 ，该修订稿所设计的社区内业主委员会的成立方案需经居民委员会提请居民会议讨论决定的程序无疑没有区分居民民委员会与业主委员会性质的差异，所以，在城市 ...
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维护不动产交易的秩序，也有利于维护不动产登记制度。第二个问题，物权法对业主委员会的成立和运作等程序的规定，不是专家在制定物权法时有什么妥协。物权法规定 的所有权，与一般的所有权不同，还要加上一个团体关系。这个团体关系，就是全体业主怎样共同决定建筑物的维修和共用部分的使用等问题。因此，物权法在规定建筑物 ...
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人民政府在县（市）、区房地产行政主管部门指导下，负责组织协调本区域内业主大会成立和业主委员会换届工作，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，调解业主、 ，业主大会仍未选聘到新物业服务企业的，应当按照下列程序做好物业服务交接工作： （一）业主委员会或者物业服务企业应当在两日内书面告知县（市）、区房地产 ...
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