。按照少数服从多数的原则形成决议、规章和制度，以此统一全体业主的意志。 社区业主委员会和物业管理企业之间是服务和被服务的关系。二者的法律地位， 集团在香港注册的一个子公司。 参考文献： [1]：周柯主编。 《物业规范管理教程》 中国计量出版社2001。 [2]：夏善胜主编。 《物业管理法》 法律出版社 ...
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档案，并负责及时记载有关变更情况。 k、本合同终止时，向业主委员会移交管理用房及物业管理的全部档案资料。 3.2.3在新的物业公司取代原前期物业 的民事性裁判制度，仲裁具有自愿性、专业性、灵活性、保密性、独立性的特点。物业管理纠纷当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成书面仲裁协议，否则不能通过 ...
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随着中国社会转型进程的深入，其缺陷和风险也开始逐步显露。 1、谁是业主？从虚拟到规范1994版《公司法》的前后。 根据国家计委《关于建设项目 内大型水利工程建设运营法律调控机制就显得更具现实意义。 （一）建立流域水利工程管理委员会机制应具备的现实条件[59] 1、符合国家体制改革的方向。 积极探索流域 ...
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四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 第五章物业的使用与维护 人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一 ...
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也不是其他 组织，但其可以依照我国《民事诉讼法》的规定，作为小区全体业主的诉讼代表人参加诉讼。 第二，借鉴域外立法经验，与国际接轨。大陆法系的多 大多也承认业委会的诉讼主体资格和当事人能力。如广州市翠湖山庄业主委员会诉广州市 恒和物业管理有限公司移交物业管理权纠纷一案。广州市中级人民法院在判决中认为： ...
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2007,3. [5] 侯水平,黄果天等.物权法争点详析.法律出版社,2007,7. [6] 刘占领,黄林.业主委员会面面观.中国物业管理,2005,7. [7] 刘长森.论业主委员会的性质及法律地位.中国房地产,2002,5. [8] 胡志鑫.业主委员会权利与义务浅析.商场现代化,2005,9. ...
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）、立法维权（resistance for the law ）。这三种维权抗争类型，不仅代表了业主面对法律时的三种不同位置和运用法律的三种不同方式和策略，而且 案。2005年3月，B市HD区MLY 小区业主委员会经业主大会授权以物业收费不实为由将B 市HM物业管理有限公司告上法庭并提出了13项诉讼请求 ...
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资格之质疑 民事主体之民事权利能力与诉讼权利能力应具有一致性，已如上述。在承认业主团体具有民事权利能力的基础上，当然也应认可其相应的诉讼权利能力。只不过在实务 》，《政治与法律》2007年第1期。 [10]尽管《物业管理条例》第16条同时规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、 ...
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等。本文对折椅问题进行了深入研究。 所谓建筑物区分所有权，物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分 责任的承担不对等。 第二，缺乏监督机制。根据物业管理条例的规定，业主在物业管理活动中，可依法监督业主委员会的工作。但这是非常空泛的。有很多业主 ...
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之质疑 民事主体之民事权利能力与诉讼权利能力应具有一致性，已如上述。在承认业主团体具有民事权利能力的基础上，当然也应认可其相应的诉讼权利能力。只不过在 》，《政治与法律》2007 年第1 期。 [10]尽管《物业管理条例》第16 条同时规定：业主委员会应当自选举产生之日起30 日内，向物业所在地的区、 ...
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