利益，不能仅强调个人权利和自由，法律应注重对社会弱势群体的保护。在社会法学的影响下，民商立法加强了对社会弱者的保护。在租赁合同中，因房地产较动产 出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序的角度 ...
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，在审判中如果简单处理，很容易使各方利益失衡，形成连锁纠纷。 合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以 明知转租而不表示反对的，如果其反对可以立即通知解除租赁合同，则转租合同自然对其无效）。 上述案例中，乙、丙作为次承租人，应当具有优先购买权，理 ...
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没有使出租人的利益受到损失，因此不违反权利归属内容，其违反的是租赁合同的约定。承租人未经出租人同意转租租赁物，是违反合同约定，出租人可以以承租人违约提出终止租赁关系 授权而得以使用他人之物，自不构成不当得利。如与房屋所有人签订房屋租赁合同后占有、使用该房屋。 判断取得利益有无法律上的原因，学说上有两种 ...
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六条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索培损失： (一)将承租的房屋擅自转租的； (二)擅自转让、转借他人或擅自调换使用 房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。 任何单位或个人不得擅自买卖公有房屋。 第三十二条公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。 第三十三条 ...
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承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状；租赁合同另有约定的，从其约定。 承租人未按合同约定开发建设，未经土地行政管理部门同意转让、转租，或者不按合同 ； （4）提供资金一方当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。 5.2.4 合作开发的模式选择 实务中，以土地 ...
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法律指引笔者最近处理几单企业之间、企业与个人之间厂房租赁合同纠纷，发现各方，特别是承租方企业没有重视租赁合同的相关法律风险，最终承担较大损失。基于 。另外，根据出租人及承租人之间的约定，承租人可以转租厂房，次承租人需要全面了解原租赁合同，并确定该房屋所有权人同意转租等。2. 出租厂房的识别与确定2.1 ...
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，房屋承租人的先买权规范（《合同法》第230 条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21-24条，下称该解释为《租赁 合同就不能成为承租人行使先买权的基础事实（《租赁合同解释》第24条第2项）。我国司法实践也不排除把朋友身份当作个人因素，如出租人A把房屋出卖给 ...
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。 以上皆于侵权法结构中加以分析。合同法之违约责任亦可适用于房屋租赁中因承租一方原因而使房屋变为凶宅所致贬值的承担，其依据为《合同法》第 2]陈耀东，张瑾.凶宅的法律限定及其交易纠纷的法律适用[J].河北法学,2007(10):91-94. [3]周玉文.房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任初探以凶 ...
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同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。5、属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规 租赁合同无效，出租人有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。在禁止出租的房屋租赁中，因为租赁合同无效，承租人如果因受出租人欺诈而租用了法律禁止出租的房屋的 ...
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及转租人从中渔利的证据； (8) 房屋再次出租的，原承租人放弃优先承租权的证据；(《民法典》实施后) (9) 其他证据。 (四)房屋腾迁纠纷案件 (1) 房屋产权凭证； (2) 房屋租赁合同； (3) 被腾迁人家庭人口及是否有其它住房或可搬迁之处的证据； (4) 房主收回房屋后用途(自用或继续出租等 ...
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