的约定，出卖人应当在2012年12月31日前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付 双方订立《商品房买卖合同》的目的来看，二原告与被告之间关于逾期交房和交付房地产权属证书的违约金约定更具惩罚性质 (惩罚性违约金)，换言之，是合同双方对于违约所 ...
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，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。也就是说，按照正常的竣工验收流程，承包人具有配合发包人竣工验收的法定义务。 但是 《建设工程质量管理条例》第五十八条规定，发包方未组织竣工验收，擅自将工程交付使用的，将面临被责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下罚款的 ...
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。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。如果当事人约定的交房条件是第1种，那么以开发商是否取得其当地建设管理机构发出 客户来讲，自己的房子存在问题，按道理肯定不算交房；开发商什么时候令房子符合条件，什么时候算交房，修缮期间开发商需要支付逾期交房的违约金。特别是对精装 ...
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开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋；如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。 此外，如果开发商将没有达到合同约定的交付使用条件的房屋进行交付时，而购房人又接收了房屋；当房屋实际达到交付条件时， ...
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并就谈判结果拟订书面协议或审查房地产开发企业拟定的商品房交付的书面文件；协助委托人办理符合交付使用条件房屋的接收手续；协助委托人办理前期物业管理的相关手续 、合同、业主公约以及承诺书等文件。 2、律师应协助委托人查验房地产开发企业交付房屋时依法应当取得的证明文件原件，具体包括：规划验收批准文件；2建筑 ...
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房如何维权导读：延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。什么情况下算延期交房？ 受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设 ...
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；另一方面，由于认购书与商品房买卖合同有着紧密的联系，其自身也具有特殊性——满足一定条件时可以向后者转化。对上述关系的特殊性，有必要进行深入的分析：第一，依据 ）商品房基本状况；（3）商品房的总价款、付款方式、付款时间；（4）交付使用条件及日期；（5）公共配套建筑的产权归属；（6）办理产权登记有关事宜 ...
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销售管理办法》规定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为 笔者认为，面积计算方式应为必要条款。关于第五条交付使用条件及日期，笔者认为，对于交付使用条件，相关法律和法规有比较明确的规定，包括强行性规定和 ...
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销售管理办法》规定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为 笔者认为，面积计算方式应为必要条款。 关于第五条交付使用条件及日期，笔者认为，对于交付使用条件，相关法律和法规有比较明确的规定，包括强行性规定和 ...
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行为。只有依照合同约定的时间、地点等移转标的物的占有，一般才能构成法律上的交付。第三，交付使用是以标的物确定或特定为前提，或者至少说交付的 违约处分行为，保护债权人（买方）将来实现物权。如果对债权人预告登记的程序设置严格的条件（如支付一半以上价款或者必须经债务人书面同意），则限制了债权人的预告登记申请 ...
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