、分析解决方法,期望为我国的物业管理提供有价值的观点和办法。 关键词：物业管理; 物业公司; 服务业; 物业管理是我国城市化建设中必须重视的事业项目之一,但现如今在我国 更加完善的法律法规对其约束,使百姓生活有保障、更踏实。现下的物业管理公司尽管有相关法律法规对其约束,但是其中的法律法规有很多均由物管 ...
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服务企业不履行维修义务为由抗辩有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不 义务、采取了合理的预防措施，物业公司就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。▌七、以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩大多数拒绝交费的 ...
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广告 对于广告费的去向，该小区物业公司相关人员表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服 获得相应的报酬。根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关 ...
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业主所共同拥有使用权的土地上，所以，该种地下停车位的权益由小区的业主享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。 2、利用人民防空工程进行改造成的停车位（ 面积时把人防工程的建筑面积计算在内； （2）开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供人防工程供全体业主使用； （3）开发商把建造人防工程的成本核算在住宅开发 ...
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业主权利越难行使，反面是较小的小区，容易实现业主自治。所以对业主而言，大有大的利益，小有小的好处。从物业公司经营的角度，越大的管理区域，越 划分物业管理区域已显得十分急迫。 但在业主争议的情况下重新划分，难度极大。物业管理条例第九条第二款所规定的三项因素无法为重新划分提供科学标准。如上所述，重新划分的 ...
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该观点可概括为业主地位移转说。在公司法框架下，股权受让人虽非公司章程的制定和修改者，但由于受让了前手的股东资格，当然继受前手遵守章程的义务 管理和使用专项维修资金的义务、参加业主大会并予以表决）就不能拘束承租人，只能拘束出租人。 此外，鉴于开发建设单位是小区物业的原始业主，该业主的身份贯穿于物业销售的 ...
//www.110.com/ziliao/article-243321.html -了解详情
该观点可概括为业主地位移转说。在公司法框架下，股权受让人虽非公司章程的制定和修改者，但由于受让了前手的股东资格，当然继受前手遵守章程的义务 管理和使用专项维修资金的义务、参加业主大会并予以表决）就不能拘束承租人，只能拘束出租人。 此外，鉴于开发建设单位是小区物业的原始业主，该业主的身份贯穿于物业销售的 ...
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赔偿。但在案件的审理中，物管公司提供证据证明，公司对该物业有完备的人员出入登记审查制度，所实施的安全服务并无瑕疵。 案例二、某小区业主在家 物管公司是否存在过错、是否存在违约行为的判断，从而能够正确对责任做出认定。 目前物业管理案件对于人民法院而言还属于新类型案件中，尽快探索法律的正确适用，以法律规范 ...
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该观点可概括为业主地位移转说。在公司法框架 下,股权受让人虽非公司章程的制定和修改者,但由于受让了前手的股东资格,当然继受前手遵守章程的义务 管理和使用专项维修资金的义务、参加业 主大会并予以表决）就不能拘束承租人,只能拘束出租人。此外,鉴于开发建设单位是小区物业的原始业主,该业主的身份贯穿于物业销售 ...
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业主所共同拥有使用权的土地上，所以，该种地下停车位的权益由小区的业主享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。 2、利用人民防空工程进行改造成的停车位（ 面积时把人防工程的建筑面积计算在内；（2）开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供人防工程供全体业主使用；（3）开发商把建造人防工程的成本核算在住宅开发成本 ...
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