单位所有并负责管理的单位自管公房两大类。 2.公有住房租赁权的内涵与特征 公有住房租赁权，是公有住房承租人在与出租人签订公有住房租赁合同后，对其 住房使用权试点工作的通知》，《天津市公有房屋转租管理办法》、《上海市房屋租赁条例》等。 [4]例如，《北京市国土资源和房屋管理局关于开展直管公有住房使用权 ...
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宿舍，虽然职工与单位之间形成租赁关系，但双方并非基于福利分房形成的公有住房租赁关系。职工一般不办理公房调配手续，也没有取得公房租赁凭证，故一般不应视为 对象身份参与征收补偿利益分割。处理此类纠纷时，要区分征收补偿法律关系与一般的房屋租赁合同关系。2012年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后，一般租赁 ...
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监督，并可以要求纪检监察机关和基层组织等共同监督。 1.3 对拆迁估价委托合同的真实性、合法性进行核实。 1.4核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利害 的，可以认定为非居住房屋。 3.2 公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋。 3. ...
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对待。 但是，如果原单位换一个理由起诉，它要求法院追究被告人的违约责任。我们卖公房的时候，双方当事人真实的意思表示写得很清楚，你不得转卖他人，你要出售 的是合同法第二百三十条规定的承租人优先购买权。该条规定，在租赁合同存续期间，如果承租人转让租赁物，承租人有优先购买权。这个优先购买权究竟属于什么性质的 ...
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中所面临的法律问题与自然人所有的房屋有着比较大的差异，因此，本文不将公房作为研究的对象。 初入21世纪的我国，几乎任何一个稍微有一点经济发展实力的 向拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。暂停办理有关手续的期限不超过一年。区、县房地局收到 ...
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补偿可能存在的安置对象。 1.1 承租人 公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离 确定一个分割比例，以明确共有产权人之间对翻建房屋部分补偿款的分割。公房中自行搭建的补偿款分割参照适用。 2.3 配套商品房的分配 一般情况下， ...
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承租人资格提出异议起诉到法院的，可以受理。【热点六】公房原承租人死亡，哪些共同居住人可继续履行租赁合同？【上海高级人民法院民一庭意见】：除了有本市 出租人的同意，包括事先同意或事后认可。具有下列情形之一的表明出租人已事后认可公房使用权转让，当事人诉请无效的，不予支持。1、转让前未征得出租人书面同意，但 ...
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情况下，不能认定为郭父的遗产的。3、能否变更承租人郭父所承租的公房是早年单位的福利分房，一般来说，这类房屋的承租人去世之后，单位并不会收回房屋， 协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。故，因郭某的继母不具有常住户口，且他处具有住房 ...
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被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。被拆迁人、房屋承租人的 其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。有必要注意的是，《 上海市房屋租赁条例》有“共同居住人“的概念。上海市房地资源管理局《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁 ...
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、使用房屋并支付国家规定的租金。同时国家法律、法规及地方法规规章及规范性文件有关公房租赁的内容也作为租约法定内容供双方遵循。第二种意见认为房管所与夏某某之间是 公平。如本案，夏某某若欠租金非达一定数额（与获取承租权对价相当）不可解除合同，夏某某依据公有房屋住宅合同所享有的债权不适用善意取得，原合同继续 ...
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