人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：“金融资产管理公司受让有抵押 ，不影响抵押权效力，资产管理公司依法可以行使抵押权。五、贷款人依据借款合同关于提前收贷的约定，诉请借款人提前还款，是否必须提解除合同诉请的问题借款合同 ...
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协议； 2.保证金融市场的竞争充分、有效。只有这样才能促使银行推出多元化的贷款品种，包括不要求就提前还贷交违约金的品种，以此确保消费者的选择权。如 [J]， 人民法院报，2002-07-09。 [3]谢东海，吴梅，熊欣。住房抵押贷款提前还贷违约金的国际比较[J]，国际金融研究，2003，（6）。 作者 ...
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及大量迫切需求融资的企业要求，近年来银行经常推出最高额抵押贷款合同。那所谓的最高额抵押贷款合同实质就是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以 如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款 ...
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合并抵押绝对化会造成严重的后果 1、土地和地上建筑关系的民法模式 关于土地和土地上建筑的关系，近代民法大致有两种模式：以德国为代表的立法模式认为，土地 进行欺诈提供了可乘之机。现实中很多房地产开发商在将土地使用权抵押贷款后，在房屋建成后再到房产部门办理抵押贷款。根据《担保法》第三十五条的规定，抵押人 ...
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上设立担保物权，银行是抵押权人。所以，实务中的房屋贷款本质上就是房屋抵押贷款。以本文案例为例，一般贷款买房的流程是：甲与开发商签订商品房买卖合同，约定 婚前个人财产，在第三种情形下，因当事人尚未取得房屋所有权证，依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，不宜 ...
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合并抵押绝对化会造成严重的后果 1、土地和地上建筑关系的民法模式 关于土地和土地上建筑的关系，近代民法大致有两种模式：以德国为代表的立法模式认为，土地 进行欺诈提供了可乘之机。现实中很多房地产开发商在将土地使用权抵押贷款后，在房屋建成后再到房产部门办理抵押贷款。根据《担保法》第三十五条的规定，抵押人 ...
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协议； 2.保证金融市场的竞争充分、有效。只有这样才能促使银行推出多元化的贷款品种，包括不要求就提前还贷交违约金的品种，以此确保消费者的选择权。如 [J]， 人民法院报，2002-07-09。 [3]谢东海，吴梅，熊欣。住房抵押贷款提前还贷违约金的国际比较[J]，国际金融研究，2003，（6）。 福建 ...
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，具有较强的可操作性，但该解释的有些规定仍值得探讨，本文仅对该解释中关于抵押的部分发表一些个人观点与同仁探讨。一、抵押权、质权、留置权谁更优先。该 更加尖锐。如果开发商一方面以将要建造的期房来设定抵押权以取得银行的贷款，可当贷款归还期满却无力归还贷款，则银行可以向开发商所建的工程主张抵押权以优先受偿； ...
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第九十五条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定：共同 书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。 三、抵押贷款时必须具备相关的法律文件 最后，《中国人民银行贷款 ...
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价值。 裁判要旨： 按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即 借款本金、利息、复利、罚息、实现主债权及抵押权的费用等，并办理了抵押登记；天津市佳泰投资担保有限公司和中能燃料配送有限公司（简称“保证人”）为银行提供 ...
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