三人利益，预售商品房的买受人在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，其和受让人签订的房地产买卖合同有效。三、房屋所有权人，在房地产抵押期间，与 人转让抵押物未通知抵押权人或告知受让人的，转让行为无效。”但随后的《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》第六十七条又 ...
//www.110.com/ziliao/article-746156.html -了解详情
（一）注意承包人的优先受偿权。 （二）注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。 三、关于预售合同的法律性质、特征及基本条件。 （一）预售 商品房。只有其具备房地产开发资格，领取营业执照的房地产开发企业，才可以开发建设和预售商品房。非房地产开发建设的房屋，并未在政府有关房屋土地管理部门备案，其销售 ...
//www.110.com/ziliao/article-160385.html -了解详情
了详细地事后调整。在今年的4月28日，最高人民法院还出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并将于今年的6月 意义上保护购房者的合法权益的实现，也可以解决现今法学界一直在争论的“商品房预售”与“商品房抵押”何者效力优先的冲突，其对于稳定金融秩序的积极意义不容小视。 #p#副标题 ...
//www.110.com/ziliao/article-59602.html -了解详情
了详细地事后调整。在今年的4月28日，最高人民法院还出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并将于今年的6月1 意义上保护购房者的合法权益的实现，也可以解决现今法学界一直在争论的“商品房预售”与“商品房抵押”何者效力优先的冲突，其对于稳定金融秩序的积极意义不容小视。其次，必须 ...
//www.110.com/ziliao/article-17851.html -了解详情
，符合我国物权法等相关规定。2008年5月27日，上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案终审判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款 违约责任。该案主审法官表示，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于房屋买卖合同并非原告本人所签的问题，因为赵某已经承认是由其委托人 ...
//www.110.com/ziliao/article-620593.html -了解详情
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条关于买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人， 要求参加本诉。本案肖树生、陈晓玲作为一审原告在提起诉讼时一并要求解除商品房预售合同及按揭贷款合同，并将作为按揭贷款合同一方当事人的青浦支行列为被告，并无 ...
//www.110.com/ziliao/article-619899.html -了解详情
那 么购房人应督促出卖人尽快完成其应尽的义务。如果是项目违法或已经抵押， 那么购房人应尽快作出决策， 或退房， 或要求出卖人承担损失， 以免拖延 商品房交付使用之日起 10 日内交付。⑥关于预售款的专款专用，规定预售人在商品 房项目所在地银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于 ...
//www.110.com/ziliao/article-214509.html -了解详情
购房者是无法得到相应合理的经济补偿的。2、由于开发商将所售房屋或土地抵押给第三方，导致根本无法办理业主的产权证书，这的种情况购房者可以选择退房 将商品房交付使用之日起 10 日内交付。⑥关于预售款的专款专用，规定预售人在商品房项目所在地银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于项目 ...
//www.110.com/ziliao/article-176807.html -了解详情
讨论，因此仍有必要先就下述基础问题先进行必要的探讨。 1、房屋可否作为商品 关于房屋是否可以作为商品，得依具体情况而定，我国现行的法律中并没有对其进行 取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售 ...
//www.110.com/ziliao/article-131383.html -了解详情
另外，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定全文如下：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续； ，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人 ...
//www.110.com/ziliao/article-577639.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务