、所有员工原则上全部接收，原工资、福利待遇保持不变，并给过渡期，一般控制在两个月（或更长时间）以内，以保证收购的顺利进行；2、过渡期结束后， 使用期限，以及土地上是否存在抵押等。 以上土地均系国有土地，而农村集体建设用地是公司收购中另外一个棘手的问题。根据《土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有 ...
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人占有抵押土地使用权证或者房产证的，就具有一种排他性的优先权。但是最高人民法院却认为，这种土地使用权证书的持有并不具有优先清偿的效力。在这两个典型的案件中， 在签订抵押合同并交付抵押物的权属证书后，就告一个段落，登记手续经常被忽视或被拖延。前文提到的那两个案例就是此种现象的典型。各法院对此作出的判决 ...
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因出售方违约造成纠纷，如因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务 ，做出明确的指导性意见，使审判工作得以正常有序的开展。审判实践中必须坚持这样两个原则：1、有利于房地产业的健康发展，依法保护合同的原则；2、公正裁判 ...
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峦、锦绣乐园两个小区内，有64套市场总价在4000万元左右的政府安置房近10年来一直无人居住，多位拒搬住户认为政府不给发房产证就坚决不 的合法与科学合理性，确保其可接受性和实施的实效性，则是需要有关部门认真对待的一个课题。 结语秩序的权威与课题 中国于2008年举办北京奥运会，2010年GDP成为全球 ...
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因此提起行政诉讼，将房产局告上法庭，请求人民法院撤销房产局为其子范某某颁发的房产证。 以上两件案件既包含有民事法律关系又包含有行政法律关系。一般认为，同一 的难题，在民事判决生效的情况下，我们无法作出行政判决。为避免出现一个法院作出两个内容矛盾的判决，我们最终只能通过协调的方式解决。 四、涉及房屋权属 ...
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，其权属的认定较为混乱，有必要确立若干原则。 在建筑物地下空间权属确定中，有两个重要的概念应当首先加以考虑。其一、商品房预售总面积。如地下空间计入了新建小区 的东西，无需公示；基于法律行为的物权变动应当采取公示要件主义，房产证和登记主要针对的是房产权转移中的公示公信问题， [12]因此，不能将基于事实 ...
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，是善意的。 [76] 2、第三人李某运作为房屋的卖方持有原告韩某的房产证、身份证复印件、房屋钥匙，与被告王某签订了房屋转让协议，该房屋转让协议合法有效 非常有限。就善意取得所涉及的财产，在不同时期实际存在两个不同的占有：一个是原权利人基于所有权的占有，一个是第三人基于无权处分的占有。固然，基于第三 ...
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。[15]因此问题似乎简单而且明白，即不动产既包括土地，也包括其他不动产，所以这两个条文没有问题。事实上并非如此，这需要对《物权法》第十四章地役权的规定 物权的适用范围大大缩小。特别是典权制度，作为我国现行法律承认和实务中允许在房产证上注明的他项权，[35]承载着使用收益和资金融通双重功能，具有其他用 ...
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》的规定，开展了土地改革运动。在土地改革中，对农村的土地实行了清丈、划界工作，并由人民政府向农民发放土地证和房产证。在城市，则逐步开展了土地登记工作。20 来确定应当确认和保护哪一项物权。因为，按照一物一权原则，在一个标的物上设定两个以上相互冲突的不动产物权的，各项物权的效力以登记时间的先后顺序为准。 ...
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因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务 如何补偿法律却没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分 ...
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