各乡镇均有该类纠纷，下新建的联圩、昌邑、象山尤其突出，所涉面积占总流转面积的比例达10％至15％，个别村高达20％。 二、诉讼主体和法律关系日趋 所耕种之土地是从持证人处合法转让、互换取得，则根据农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》第17条、第18条及《物权法》第129条之规定，实际耕种人已取得该 ...
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各乡镇均有该类纠纷，下新建的联圩、昌邑、象山尤其突出，所涉面积占总流转面积的比例达10％至15％，个别村高达20％。 二、诉讼主体和法律关系日趋 所耕种之土地是从持证人处合法转让、互换取得，则根据农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》第17条、第18条及《物权法》第129条之规定，实际耕种人已取得该 ...
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三十八条的规定，只对互换、转让两种流转方式采取登记对抗主义。其主要理由是：“1、目前，我国农村土地承包经营权登记制度尚不健全，而且，农户家庭承包的土地不仅 角度出发，这一问题确实值得研究。对此，地方立法机关根据《农村土地承包法》第六十四条的授权条款制定实施办法时应当予以明确。在此，谈几点自己的粗浅看法 ...
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着我国全面建设小康社会目标的实现，并且深刻影响着我国现代化进程。近年来，虽然土地已经不是部分农民唯一的生产生活资料，但是对多数农民来说，在今后相当长的 ，并没有对受让方作其他要求的规定。在农村土地承包经营权流转管理办法》中规定，农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关 ...
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、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利[①].可见2003年8月颁布的《农村土地承包法》确立了农村土地承包经营权的物权的法律地位，并赋予了土地承包 月29日颁布的《中华人民共和国农村土地承包法》第26条第4款[14]见国家林业局2004年7月5日颁布的《森林资源资产抵押登记办法（试行）》第8条 ...
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吗;土地互换是不违法的，双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包 双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。实践中，村民间互换土地，极少签订书面协议，大都以口头方式进行。合同法明确在书面合同之外，也 ...
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承包经营权证书》发生冲突的现象。 究其原因主要为农业部《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》正式施行前，证书的发放没有具体、统一的操作规范，证书的 ，如双方当事人不能提供合法的流转手续，登记机关亦没有合法的流转登记记载，应以二轮承包合同的成立确定承包经营权。《承包经营权证书》经过涂改、与土地 ...
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经营权存在冲突的民事诉讼中，有时会出现人民法院根据查明的案件事实对政府颁发的《承包经营权证书》效力不作认定或在证据上不予采信，这种情况不仅有法理基础， 取得和承包经营流转取得的承包田不作区分，等等，证书填写的随意性很大。在2003年12月1日农业部出台《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》之前 ...
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主任或村民组长)，具体委托权限参见《授权委托书1》； 委托代理人2： （流转农户中产生的代表），具体委托权限参见《授权委托书2》； 委托代理人3 法定代表人： 第二条 法规依据 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定，为充分合理开发 ...
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合同监管责任。农业部于2005年颁布的《农村土地承包经营权流转管理办法》也没有以一贯之地对农村土地承包经营权流转合同当事人的生态环境保护权利义务有所涉及 生态环境监管职责、程序、监管内容。自然资源民事合同备案制度的设置应注意平衡农村生态环境安全与交易效率之间的冲突。 （七）完善民事合同生态环境义务履行 ...
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