房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅基地使用权，法律并未明确规定受让人的身份条件 土地的真正主人的权利，农民土地使用权就成了脆弱的权利。 (一)土地被大量侵占，农民土地使用权成空中阁楼。土地所有权模糊、权属不清。土地实际的 ...
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房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅基地使用权，法律并未明确规定受让人的身份条件 土地的真正主人的权利，农民土地使用权就成了脆弱的权利。 (一)土地被大量侵占，农民土地使用权成空中阁楼。土地所有权模糊、权属不清。土地实际的 ...
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宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅 基地使用权，法律并未明确规定 土地的真正主人的权利，农民土地使用权就成了脆弱的权利。 (一)土地被大量侵占，农民土地使用权成空中阁楼。土地所有权模糊、权属不清。土地实际的 ...
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一旦该类房屋被拆除，基本上是拿不到一点补偿，只能向销售者追偿，而且因为购买者与销售者同样具有过错，所以一般很难将损失全部追回。 （2）在农村宅基地或者其他 小产权房，应尽可能的予以保留。当然，对于违法情节特别严重的小产权房，例如侵占耕地、违规建设的占地规模较大的别墅，以及刚刚开工的小产权房，可以根据 ...
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其他补偿费归集体作为公积金，由成员代表大会监督使用等。受访农户基本上认可农村集体经济组织对被征收土地享有利益，并不赞同征地补偿款全部由土地承包经营权人享有。 ，这至少在一定程度上说明农民对随意借建设用地名义，非法占用耕地、侵占宅基地的做法存在抵制，也进一步佐证了农民耕地保护意识的不断强化。 4.土地 ...
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在许多方面是消极的，说得严重一点，有些行政法规颇似粗暴的野狼，侵占着民法的领域，扭曲着民法的精神，使得民法中的许多原则在实践中形同虚设 条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。为进一步加强农村宅基地管理，国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定 ...
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在许多方面是消极的，说得严重一点，有些行政法规颇似粗暴的野狼，侵占着民法的领域，扭曲着民法的精神，使得民法中的许多原则在实践中形同虚设 条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”为进一步加强农村宅基地管理，国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 ...
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小产权房物权性为代价、由政府垄断土地一级市场的实施效果并不好。“集体土地被征收为国有之后，只有部分土地用于公益目的，大多数是用于赢利性的房地产开发”，13 《对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议—兼论“小产权房”问题的解决》，载《法学杂志》2009年第9期，第29页。 11 在小产权房侵占耕地案件 ...
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比来衡量一个国家住房价格是否理性。在一些发达国家，房价收入比超过6就被视为泡沫区。可是根据2012年上海易居房地产研究院的统计数据，我国35个 产权房违法之痛[J]．中国土地，2008,（1）:36. {6}任中秀．农村宅基地使用权制度研究．[M]．山东大学出版社，2012.34. {7}信欣，牛宏艳 ...
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乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书或者干脆没有房屋权属证书的房屋。这些房屋之所以被称为小产权房，要么是由于所立基的土地使用权处分权能受到限制，而不具有 ：《对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议兼论小产权房问题的解决》，载《法学杂志》2009年第9期，第29页。 [11]在小产权房侵占耕地案件中， ...
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