农村宅基地转让协议 -法学论文搜索

农村土地制度的物权法视角浅析

所有权将失去存在的价值。集体土地使用权还应包括使用权人有依法有偿进行出让和转让的权利，但由于缺少可操作的规定，实践中这一权利也难以行使。公共设施、公益设施建设用地由县级以上政府批准，集体经济组织没有批准权。④农村集体经济组织的成员宅基地使用权由县级以上政府批准，集体经济组织没有批准权。因此，赋予其处 ...

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城镇与农村房地产纠纷解决全攻略(一)

土地房屋的买卖。，下面几条注意：（1）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。农村 ...

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农村土地制度的物权法视角浅析

的《农业法》第13条第2款规定“在承包期内，经发包方同意，承包方可以转让所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包集体公共设施、公益设施建设用地由县级以上政府批准，集体经济组织没有批准权。④农村集体经济组织的成员宅基地使用权由县级以上政府批准，集体经济组织没有批准权。因此，赋予其处 ...

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不动产登记暂行条例实施细则

但涉及国家秘密的除外：（一）政府组织的集体土地所有权登记；（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。第七十条有 ...

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农村集体土地征收的法理反思与制度重构

征收程序的第二个阶段就是谈判阶段。美国要求征收人尽一切努力与土地权利人达成协议，以免进入司法程序。[12] 在香港，有80-90%是由地政部门与土地权利人通过。特别是，《物权法》第184条将自留地、自留山与耕地、宅基地并列提出，这也可以说明在《农村土地承包法》颁布以后，基于耕地产生的土地承包经营权与 ...

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论农民土地使用权保护

的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅基地使用权，法律并未明确规定受让人的身份条件由于缺乏法律对农民私产的征用补偿法律关系的界定和规制，有的地方由镇政府与村组签订《土地征用协议书》，协议中不仅处分了农民的土地承包经营权、 ...

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论农民土地使用权保护

的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅基地使用权，法律并未明确规定受让人的身份条件由于缺乏法律对农民私产的征用补偿法律关系的界定和规制，有的地方由镇政府与村组签订《土地征用协议书》，协议中不仅处分了农民的土地承包经营权、 ...

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物权制度中私权自治空间的拓展与实现

为私法，但其规范配置主要是强行法，而强行法则是指不能由当事人协议加以改变的法律规则之统称[12].这种强行法特点主要表现为：其一，物权法定的房屋所有权人，但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权转让的立法，美其名曰是让农民居住权有所保障，但这些强制性规定都忽略了 ...

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物权制度中私权自治空间的拓展与实现

为私法，但其规范配置主要是强行法，而强行法则是指不能由当事人协议加以改变的法律规则之统称[12].这种强行法特点主要表现为：其一，物权法定的房屋所有权人，但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权转让的立法，美其名曰是让农民居住权有所保障，但这些强制性规定都忽略了 ...

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中国物权法上的登记对抗主义

一般认为也适用登记对抗主义。[40]在我国，宅基地使用权的流转是受到严格限制的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，[41]这就从客观上抑制了协议尚未办理登记手续时，A死亡，A的继承人C并不知晓上述土地承包经营权转让协议的存在，继承了该土地承包经营权并办理了相关的登记手续。B向C主张 ...

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