合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。2.城镇居民购买农村私有房屋后，如果所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地 法律和国家有关规定。《土地管理法》第九条 ：城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和 ...
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法律没有规定的，应当遵守国家政策。就政策而言，城镇居民不得购买农民的宅基地房屋的确有据可依。例如：国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条 由此可见，国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。据此，王某、李某与张某之间签订的 ...
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法律没有规定的，应当遵守国家政策。就政策而言，城镇居民不得购买农民的宅基地房屋的确有据可依。例如：国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条 由此可见，国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。据此，王某、李某与张某之间签订的 ...
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2004年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件处理原则等问题进行了专门研讨，初步形成了处理意见 农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述 ...
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之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续？ 村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还需办理在土地方面相应的手续。《土地管理法实施条例》第6条规定：依法改变土地的 擅自延长；如延长过渡期，应承担增加安置补偿费的义务。 二十、农村房屋买卖问题：2001的时候我家把在农村的3间平方卖了，卖的时候双方只签了一份 ...
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所作修改必须符合我国社会主义公有制性质。经权衡比较，本文认为，可将我国农村宅基地由集体所有修改为国家所有。 ①现实必要性。将宅基地所有权改为国有除以执行工作的 笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日 ...
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房地产合同纠纷有了具体的法律依据。但是，在现实生活中也很常见的私有房屋买卖合同纠纷所存在的法律问题逐渐凸显，特别是涉及没有办理权属证书或变更登记的私有 应当认定为无效。这一方面不作为本文主要内容多述。而对于城镇私有房屋买卖，则与农村私有房屋买卖有着不同的规定，1983年12月国务院发布的《城市私有房屋 ...
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的租赁合同，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生，这一问题，无论是在日本（暂登记担保法第10条 框架下，实属解决房地关系的一个可行的方案。笔者认为，我国物权立法可以借鉴上述做法，处理农村房屋买卖等相关问题。相应地，有几点需要明确： 其一，农村房屋 ...
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“租赁合同”，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生，这一问题，无论是在日本（暂登记担保法第10条 下，实属解决“房”“地”关系的一个可行的方案。笔者认为，我国物权立法可以借鉴上述做法，处理农村房屋买卖等相关问题。相应地，有几点需要明确：其一，农村 ...
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的租赁合同，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生，这一问题，无论是在日本（暂登记担保法第１０条 框架下，实属解决房地关系的一个可行的方案。笔者认为，我国物权立法可以借鉴上述做法，处理农村房屋买卖等相关问题。相应地，有几点需要明确： 其一，农村房屋 ...
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