中共中央《关于对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》第2 项规定:社员有买卖房屋的权利。房屋出卖后,宅基地的使用权即随之转移给房主,但宅基地的所有权仍归集体所有。这 的依据，但自《物权法》实施以后，以该规定认定售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效便可名正言顺了。不过因规章制度也无溯及力，故应将1999年 ...
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《村庄和集镇规划建设管理条例》，但其仅规定了申请建房的程序和审批权限，而对农村房屋的流转和纠纷解决问题未作规定。国家土地管理局《关于加强农村 《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第47条规定：“依法取得的房屋 ...
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受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权 2002年7月第1版，第2页。 同上，第3页。 张涛：《城市居民购买农村房屋合同效力之我见》。 张天轮：《当前农民自建住房确权案件的审理难点及 ...
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这一制度设计任务。 因此，作者认为，物权法调整和规范农村土地问题的作用是有限的。 三、我国的不动产物权制度设计问题 （一）土地使用权定位 由于我国特殊的 《城市房地产管理法》第31条就确立了房地一同转让的原则：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《城镇国有土地 ...
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郊区的土地则实行集体土地所有制，由各个集体范围的成员集体享有本集体土地的所有权，排除了土地的私人所有。在集体土地所有的基础上，实现集体成员个人对土地的平等、 ，对宅基地上的房屋的残存价值经评估后给予适当补偿。 四、对违反宅基地管理的法律责任 在农村存在的宅基违法占用、少批多占、一户多宅等问题，一方面是 ...
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本集体经济组织宅基地时起算。当农村宅基地使用权期限届满时,农村宅基地的所有权人,有权无偿收回该宅基地的使用权。法律也应当允许农村宅基地使用权人申请续期。 3.对 使用用途。 四、对解决小产权房问题的法律建议 近年来,所谓小产权房问题引起了社会各界的广泛关注。从法律角度分析,小产权不是一个法律概念。俗称 ...
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可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋 登记是何关系，未办理产权转移过户登记，是否影响房屋买卖合同的效力？4、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同是否有效？下面，笔者将结合审判实例就上述 ...
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前提 对于在农村宅基地上建造的房屋，物权法规定农民对房屋享有所有权。根据所有权原理，所有权人对该物权有完全的处分权。虽然《物权法》中规定了房屋的所有权主体 来解决基本生活住所问题，前提是已经形成了流通的宅基地使用权市场。 3、村集体在转让关系中的地位 在我国现行制度框架下，宅基地的所有权归属村集体，而 ...
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年限影响，权利存在年限限制。故严格意义上，只是一种不完全的所有权，尽管物权法已对年限问题作了变通规定，但并不能根本上改变这一性质。[8]宅基地 上的受限性。处分权能是所有权的重要内容，然宅基地上的房屋所有权处分权能却受到多重限制。尽管法律对于农村房屋的转让并没有专门禁止性规定，但1999年国务院办公厅 ...
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这一制度设计任务。因此，作者认为，物权法调整和规范农村土地问题的作用是有限的。三、我国的不动产物权制度设计问题（一）土地使用权定位由于我国特殊的 《城市房地产管理法》第31条就确立了房地一同转让的原则：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《城镇国有土地使用权 ...
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