土地使用权而不是行使所有权。况且，我国的土地制度与私有制国家的土地制度是不同的。就以公民的私有房屋的宅基地使用权来说，在国外，使用他人的土地建造房屋的 ，若双方当事人订立了房屋买卖合同，即便买方实际占有了房屋，只要没有办理所有权变更登记，买方就不能取得房屋所有权，但这不应影响买卖合同的效力。而如果区分 ...
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土地使用权而不是行使所有权。况且，我国的土地制度与私有制国家的土地制度是不同的。就以公民的私有房屋的宅基地使用权来说，在国外，使用他人的土地建造房屋的 ，若双方当事人订立了房屋买卖合同，即便买方实际占有了房屋，只要没有办理所有权变更登记，买方就不能取得房屋所有权，但这不应影响买卖合同的效力。而如果区分 ...
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的产权证。现原告以张某为被告、以陈某为第三人诉至法院，要求确认其房屋买卖合同有效，保护他的合法权益。[1]就本案来看，让与人（即被告）无处分该房屋 ，不存在准用占有的公信力原则，也即无动产善意取得制度的准用余地。而对于农村私有房屋而言，其权属变动状况复杂，而在法律上又缺乏明确的公示要求，因而在一定条件 ...
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能力和民事行为能力 第二节监护 第三节宣告失踪和宣告死亡 第四节个体工商户和农村承包经营户 第三章法人 第一节一般规定 第二节营利法人 第三节非营利法人 第四节 情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 第七百二十九条因不可归责于承租人的事由， ...
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管理条例》规定的条件，且办理了合法手续的，应当认定买卖关系有效。 房屋所有人出卖农村私有房屋，买卖双方自愿、立有契约，交付了房款，并实际管理和使用 居住人要求按原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期，出租人 ...
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原则、诚实信用原则予以衡量。 （三）关于城镇居民购买农村村民私有房屋和“小产权房”的效力问题。宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员享有的一项用益物权，与物权人 就不具有对抗第三人的效力，因此，出租人违反优先购买权的规定而将租赁房屋出卖给第三人的，承租人与第三人之间的房屋买卖合同只要不违反法律的强制性 ...
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了。中国以及一些东方社会主义国家实现社会主义公有制的强度远远超过了马克思的设想，个人的私有财产所有权被压抑到了极端。在臭名昭著的文化大革命末期的时候，张春桥发表了 物二卖。最后36个买受人没有取得房屋，这些人向法院提起了诉讼。法院判决认为，房屋买卖合同因没有进行登记，所以合同无效。它所持的理由是不发生 ...
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了。中国以及一些东方社会主义国家实现社会主义公有制的强度远远超过了马克思的设想，个人的私有财产所有权被压抑到了极端。在臭名昭著的文化大革命末期的时候，张春桥发表了 物二卖。最后36个买受人没有取得房屋，这些人向法院提起了诉讼。法院判决认为，房屋买卖合同因没有进行登记，所以合同无效。它所持的理由是不发生 ...
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义务。因此，一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题：房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定，只要符合合同法的规定条件，房屋买卖 规定：矿藏、水流、海域属于国家所有；城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有；森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源， ...
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合同； （2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额 开发经营资格，或者合作各方己依法合作成立房地产项目公司的，应当认定合同有效。 特别提示：合同效力是否能够得到补正，主管的行政机关起着十分关键的作用。在 ...
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