当事人行为 随着城市化进程的加快，越来越多的城郊农村集体土地被征为国有，越来越多的集体土地上的农民房屋被拆迁，据统计，2003年杭州市老城区共拆迁 为2600元/平方米，按此价格计算，他可以获得售房收入135.2万元，即使扣除土地使用权出让金500元/平方米（参照市经济适用房出售的相关规定），他仍可 ...
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村民或其他权利人办理征地补偿登记手续，开展房屋拆迁前期工作。其中征地范围内共同举办的企业，是指农村集体经济组织以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位和个人 管理实施细则》第 十二 条第二款和市房地资源局《关于贯彻〈上海市城市房屋拆迁管理实施细则〉若干意见的通知》（沪房地资拆［２００１］６７３号文） ...
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保护。城市土地所有权是国家的，但农村集体土地不同，“你从农民手里把集体土地转变成了国有土地，把不是你的东西变成你的东西，从某种意义上说，集体土地征收的 市场，并不能简单地用市场价去补偿。如果以国有土地上房屋拆迁的价格（暗含土地使用权价值）去补偿，又会产生比如土地增值归谁所有等问题。 沈岿认为，土地增值 ...
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，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。集体土地包括：（一）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。（二） 由评估机构通过评估进行确定。集体土地的征收补偿：集体土地上房屋征收的补偿费用分为土地使用权的补偿和房屋本身的补偿，主要有土地补偿费、安置补助费、地上 ...
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原则。1农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖 是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济 ...
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意见稿》应一并对农村集体土地及其地上建筑物的征收和补偿问题作出更可操作的、更合理的规定。 四、《征收与补偿意见稿》只是对国有土地上的房屋的征收与补偿 意见稿》第20条，还是一笔糊涂账。此外，第12条规定：征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。依法收回后要不要补偿？怎么补偿？草案没规定。房子是房子， ...
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意见稿》应一并对农村集体土地及其地上建筑物的征收和补偿问题作出更可操作的、更合理的规定。 四、《征收与补偿意见稿》只是对国有土地上的房屋的征收与补偿 意见稿》第20条，还是一笔糊涂账。此外，第12条规定：征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。依法收回后要不要补偿？怎么补偿？草案没规定。房子是房子， ...
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意见稿》应一并对农村集体土地及其地上建筑物的征收和补偿问题作出更可操作的、更合理的规定。 四、《征收与补偿意见稿》只是对国有土地上的房屋的征收与补偿 意见稿》第20条，还是一笔糊涂账。此外，第12条规定：征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。依法收回后要不要补偿？怎么补偿？草案没规定。房子是房子， ...
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群体上访，给社会稳定造成隐患。在依法治国的今天，政府要更加注意依法行政，在征用农村集体土地的问题上应坚持“依据法律、尊重历史，面对现实”的原则。土地 为必备条件。为公共利益或实施城市规划需要收回该土地使用权时，应当为原土地使用人提供新的用地或者按照征用土地的补偿标准给予适当补偿。⑷三、 国家征用土地 ...
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使用权变更登记的执行程序不完善、不统一也是原因之一。 为了确保人民法院执行的土地使用权及时顺利地实施权属变更登记，保护相关权利人的合法权益，按照《最高人民法院、 ，并书面告知权利受让人成交价款中是否包含该集体土地的征地补偿费。 （4）执行农村房屋涉及集体土地使用权的，按照土地管理法第六十二条、第六十三 ...
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