莉自愿承担违约责任的条件下,享有单方解除合同的权利。租赁合同为继续性合同,因承租人原因无法继续承租时,如果不允许解除合同出租人也许无损失,却过分限制承租人的 救济的通常、有效的方式值得怀疑。 (二)效率违约的具体运用 1.适用于商事合同 买卖法将着眼点放在保护买受人还是出卖人的问题上,民法和商法差别很 ...
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条文的解释应采取严格的方法，即不能认为，凡是具有人身性质的合同都可因当事人单方面的意志而解除。〔4〕 ⒉法律的一般规定。《法国民法典》第1184条第 合同所造成的损害并非解除合同的条件。例如，根据《法国民法典》第1792条的规定，租赁合同中，当承租人擅自改变租赁物的用途时，出租人即使并不因此而遭受损害 ...
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价金，而买受人之目的系为取得买卖标的物之所有权；租赁契约中，出租人之合同目的系获得租金，而承租人之目的系取得使用收益该标的物之权利。必须该 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。」本款乃当事人一方于履行期限届满前表示自己不履行主要债务时，相对人 ...
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条文的解释应采取严格的方法，即不能认为，凡是具有人身性质的合同都可因当事人单方面的意志而解除。〔4〕⒉法律的一般规定。《法国民法典》第1184条第1 合同所造成的损害并非解除合同的条件。例如，根据《法国民法典》第1792条的规定，租赁合同中，当承租人擅自改变租赁物的用途时，出租人即使并不因此而遭受损害 ...
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共有人违反法律规定转让其份额，侵害其他共有人优先购买权的；（七）出租人违反法律规定出售房屋，侵害承租人优先购买权的；（八）违反政府房地产市场调控 合同无效或者撤销、解除合同并返还财产，人民法院经审理认为合同无效或者应予撤销、解除的，应当向被告释明反诉请求返还财产，避免判决单方返还财产造成当事人利益失衡 ...
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。实务合同关系中多存在格式条款，如出卖方的销售合同条款、出租人的租赁合同条款等。采用格式条款订立合同的，易被认定为无效。法律规定，如果格式条款存在提供 解除合同。第94条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的 ...
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条件无效。最后，所附条件不能是合同一方当事人的违约行为。若所附条件系守约方对违约方单方解除权，其就不能作为解除条件确定租赁期限对双方有约束力，不然就 行为实施来实现，也是一种客观需要，不是合同相对人不可容忍的违约行为。相反，若约定租赁期至租赁物需另行出租、出租人转租时止等条件，则不能作为确定租赁期限 ...
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权利而单独存在、移转。 （二）合同解除权之从属性分析 合同解除权为合同当事人根据法律规定或约定依单方意思表示而使合同关系归于消灭的权利[4]。从权利的作用 让与人A（出租人）却不享有，那么，如果承租人B对A的房屋有毁损等不当使用行为或其他不符合合同约定的情况时，A作为房屋出租人欲解除合同以维护自己权利 ...
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全部价款次日，交付剩余全部货物。租赁期间内，承租人应于每年11月30日前，向出租人一次性交付下一年租金。这类情形，所附条件或期限只对特定权利的行使或 的不可撤回性，以及当事人不得变更或单方解除已经成立的合同。这一拘束力由于在合同生效之前，还没有强大到要求当事人履行合同义务的程度，只是在形式上拘束当事人 ...
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，则应每天按租金总额的万分之五支付甲方违约金。逾期两个月，视为乙方单方解除合同，甲方将没收其定金，收回出租物业。 第39条在租赁期内，乙方未经甲方同意 ，可经双方协商作出补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。如补充合同与本合同有条款不一致，则以补充合同为准。 甲方签字：（出租人） 乙方签字：（承租人 ...
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