八条的规定，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。就支付全部租金和收回租赁物的关系而言， 根据合同法第二百四十九条的规定，合同约定租赁期满，租赁物归承租人所有的，承租人已支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人解除合同收回租赁物的，如租赁物 ...
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物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。[iii] 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。[ 又未在合理期限到达。[xxxix] 3、合同形式违法 合同形式违法，一是表现形式不符合要求。《合同法》第十条第二款规定，法律、行政法规采用书面形式的 ...
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物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”[iii]“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”[ 又未在合理期限到达。[xxxix]3、合同形式违法合同形式违法，一是表现形式不符合要求。《合同法》第十条第二款规定，法律、行政法规采用书面形式的 ...
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性时,则债权人可以不经过一定的宽限期限,径自要求未履行义务的债务人进行损害赔偿。10但是法律上并没有明确规定债务人可以解除合同。在情事变更的情况下,虽然 过高,属于债务的标的不适于强制履行、履行费用过高的情形,判决解除合同合理有据。36 然而,即使出现了合同僵局,需要打破该僵局,也不必然导致违约方享有 ...
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性时,则债权人可以不经过一定的宽限期限,径自要求未履行义务的债务人进行损害赔偿。10但是法律上并没有明确规定债务人可以解除合同。在情事变更的情况下,虽然 过高,属于债务的标的不适于强制履行、履行费用过高的情形,判决解除合同合理有据。36 然而,即使出现了合同僵局,需要打破该僵局,也不必然导致违约方享有 ...
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。 （3）逾越宽限期的迟延履行。指当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 （4）其他根本性违约。指当事人一方迟延履行债务或者有 当事人破坏性地开发矿产资源。 （5）法律规定的其他情形。 如《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《合同法》第268条规定 ...
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时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”2、出租人的解除权根据法律规定，出租人在以下情况下可以解除房屋租赁协议：(1)《合同法》第二百一 可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” (3)《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的， ...
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条件已不存在，如果中止履行后，对方在合理的期限内没有提供适当担保，而且也没有恢复履行合同的能力的，中止履行的一方就有权解除合同，消灭双方的合同关系。 物转租给第三人；承租人未经出租人同意而转租的，出租人可以解除合同。因合同当事人双方并未就转租问题作另外约定，则《合同法》的上述规定就成为甲、乙之间租赁 ...
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发生承租人迟延履行而导致出租人解除的情况。此时的问题有：该违约金责任在解除后能否适用?解除前迟延履行部分的违约金应如何计算?一、合同解除后违约金责任能否适用 ，有学者认为此种终止不发生原状回复问题。根据我国台湾地区民法典第259条之规定，原状回复既有大陆地区民法上的所有物返还、也有不当得利之返还。如此 ...
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履行过程中，会发生承租人迟延履行而导致出租人解除合同的情况。此时的问题有：该违约金责任在合同解除后能否适用？合同解除前迟延履行部分的违约金应如何计算？ 一 下，有学者认为此种终止不发生原状回复问题。根据我国台湾地区民法典第259条之规定，原状回复既有大陆地区民法上的所有物返还、也有不当得利之返还。如此 ...
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