应当不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、财产安全的隐患，即出租人就出租房屋及其附属设备承担瑕疵担保义务。若因租赁物之瑕疵，侵害承租人或第三人的 过错责任，只有法律明文规定时，才承担无过错责任和过错推定责任。我国对于出租人赔偿责任的归责原则未做特别规定，故应当为一般过错责任，出租人不承担证明其不 ...
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共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未 属于违反通知义务的行为，对此，A公司可以行使其优先购买权，或者要求B公司赔偿损失。 第二，优先购买权的行使期限如何确定？根据最高人民法院《关于贯彻执行〈 ...
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时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害。在房屋租赁中，对于出租房屋也同样存在物权的优先效力和物上请求权，未经出租人同意对房屋的改变 所有人房屋毁损的损失，对于拆除装潢部分的损失不动产所有人无权要求赔偿。六、结论承租房屋装修所引起的纠纷复杂，但理论之树长青，装潢不必然构成添附，只有 ...
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约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层 财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院 ...
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《民事审判指导与参考》(第36辑)第142-145页7、出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任对因欺诈而订立的租赁合同，如 与国有土地使用权受让人，对双方民事权利义务的约定，其性质属于民事行为，由此引起纠纷诉至人民法院的，属于民事案件范畴。(执笔人：沈丹丹)索引：《民事审判指导与 ...
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《土地管理法》第六十三条就有农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的明确规定。由此可见，农村宅基地使用权的流转按法律规定是受严格 ，帮助购买者办理了产权证和宅基地使用证。后来，有些购房者因房屋质量问题与工头产生纠纷，便起诉工头要求赔偿。案件受理后，对这个案件的定性和如何处理确实 ...
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被追究法律责任。 2011年3月4日，宁乡县在一起生命权纠纷案件中判决未尽注意义务和安全管理义务的出租屋主，向因传销受害身亡的被害人家属承担补充赔偿责任 未去有关部门登记备案，对出租房屋未尽注意义务和安全管理义务，导致被害人因他人在该出租屋内实施的犯罪行为而死亡，应赔偿相应的赔偿义务。遂判决被告唐某某 ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于被强制搬出租赁房屋，能否要求赔偿装修损失，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。 案情简介： 无法继续履行，故艺术团应对合同无法履行给A公司造成的装修费损失承担赔偿责任。A公司已实际使用出租房屋(二楼)近19个月(2002年1月26日至2003年8月 ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于被强制搬出租赁房屋，能否要求赔偿装修损失，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介： 合同无法继续履行，故艺术团应对合同无法履行给A公司造成的装修费损失承担赔偿责任。A公司已实际使用出租房屋(二楼)近19个月(2002年1月26日至2003年8月 ...
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的补偿金额应该是一样的，或者说不能因为是出租房屋，就可以获得额外的补偿。在通过市场机制形成的房屋租赁关系中，承租人在征收搬迁中的收益来源于租赁 徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的， ...
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