2015）民申字第2747号。 四、未经审批、变更登记转让国有划拨土地使用权无效。 裁判要旨：债务转移合同涉及国有划拨土地使用权转让的，出让方与受让方应当经有 行 政 判决 书（2017）最高法行再95号。 七、登记机关仅对不动产抵押进行备案登记，未颁发土地他项权利证明书，不产生抵押权设立的法律效果。 ...
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一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。 因规划用途、建筑面积发生变化的，还 一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房买卖合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 第六十二条 ...
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职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的 内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同 ...
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职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的 内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同 ...
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，预售登记并不是任何确定产权变更的登记备案，如未履行该手续，只能责令当事人补办手续，不应使合同无效。如果认为未办理登记手续的预售合同都是无效的，则 在与某人从事交易的过程中要求查询某项不动产之上是否设立了担保或其他负担，登记机关无正当理由拒绝查询，致使交易当事人蒙受损害，应承担赔偿责任。此外，如果登记 ...
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，实在是有越权之嫌。而且《合同法》第54条第3款还规定：当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销。由此可见，撤销权是享有撤销权的当事人一方的一项 全面地保护了相对人的合法权益。 （三） 经批准、登记或者备案才发生效力的合同 如果法律、行政法规规定了合同应当经过批准才能成立或者生效的，应当从其规定。 ...
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原生权利，与他人的固有权利范围无关，他人的权利只能基于该他人的意思而得丧变更，后者则属于衍生权利，无需他人意思即可涉足他人的权利范围。{11}既然如此，就不宜认定 期；奚晓明，见前注〔4〕，页327。这种看法值得斟酌，因为租赁合同登记备案仅表明租赁关系的存在，但承租人是否必然有先买权，还要看有无权利人 ...
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、登记手续的或约定办理批准、登记手续后合同才生效的，未跟踪了解合同是否向有关机关办理批准或登记备案 （4）涉外合同约定公证生效的，没有实际办理公证 原意，达到了立法目的，应当认定为有效。一方面，这个条款即使有这种设计依然是变更法律规定的法定抵押权，依然是无效条款。另一方面，即使有效，这个条款操作性不强 ...
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离婚取得房屋权利的； （六）权利人的姓名（名称）、房屋坐落的街道或门牌号发生变更的； （七）房屋灭失的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第 商品房预告登记，应当提交下列材料： （一）已备案的商品房预售合同； （二）当事人关于预告登记的约定； （三）法律、法规、规章规定的其他材料。 当事人对预告登记 ...
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，实在是有越权之嫌。而且《合同法》第54条第3款还规定：当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销。由此可见，撤销权是享有撤销权的当事人一方的一项 全面地保护了相对人的合法权益。 （三） 经批准、登记或者备案才发生效力的合同 如果法律、行政法规规定了合同应当经过批准才能成立或者生效的，应当从其规定。 ...
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