利率按中国人民银行同期贷款利率计算） 【评析】本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该司法解释 前取得了预售许可，则为了维持契约的稳定性，合同有效，双方继续履行合同的相关权利义务，这对维持市场交易双方的健康稳定有着非常的意义。本案中的开发方 ...
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，利率按中国人民银行同期贷款利率计算） 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该司法解释 前取得了预售许可，则为了维持契约的稳定性，合同有效，双方继续履行合同的相关权利义务，这对维持市场交易双方的健康稳定有着非常的意义。 本案中的 ...
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担保的性质,设定于特定物上的担保,事实上是由开发商设定和承担责任的。在商品房买卖合同解除后,买受人不可能最终 取得房屋所有权,故只有物的担保效力依 然存在, 系按照买受人的指令。尽管该指令不甚明显,然而银行与出卖人之间没有任何交易关系,其以自己的名义向出卖人付款难以解择。 所以,该付款从法律层面而言, ...
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担保的性质,设定于特定物上的担保,事实上是由开发商设定和承担责任的。在商品房买卖合同解除后,买受人不可能最终取得房屋所有权,故只有物的担保效力依然存在,才可能 系按照买受人的指令。尽管该指令不甚明显,然而银行与出卖人之间没有任何交易关系,其以自己的名义向出卖人付款难以解择。所以,该付款从法律层面而言, ...
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前买受人查验房屋环节 ●明确出卖人保修责任和最低保修期限 ●出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户 ●买受人承诺不擅自改变房屋用途和承重 商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。 对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖 ...
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不可能为了以后或然的纠纷多支付一笔钱聘请法律专家。 《文本》的目的就是规范制约商品房买卖双方的行为，引导房地产市场的健康发展。不可否认，《文本》与《解释》的制定 体制下规制不合理的交易条款，维护契约正义，使经济上的强者，不能假契约之名，压倒弱者，是现代法律所应担负的任务。加强商品房买卖合同的法制规制， ...
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，但被告至今未取得新建住宅交付使用许可证，也未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，故被告交付的房屋不符合交房条件，被告已经构成违约，应当承担 是导致原告延期取得房产证的主要原因。同时，其对原告作出的承诺与其促成本次交易合同目的也是相一致的，对此应承担相应违约责任。双方约定的赔偿金，是被告 ...
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人民代表大会常务委员会第四十次会议通过） 第一章总则 第一条为规范城镇房地产交易行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市 率或改变商品房户型、结构、环境整体布局的，由有关行政管理部门依照有关规定予以查处。 第五十三条因房地产经营者的责任，致使房地产交易合同解除的， ...
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预售法律制度。为了配合国家对房地产市场尤其是商品房交易市场的规范和管理，正确、及时审理商品房买卖合同，包括商品房预售纠纷案件，最高人民法院还公布了《关于 有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子 ...
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，诉讼能力等诸多方面都很难与强大的经营者匹敌。[1] 第二，之所以出现商品房消费者权益受损现象，房地产开发商应负主要责任。与一般商品经济国家的房地产商相比， 信息不对称，使消费者的知情权得不到保障。格式条款广泛运用于商品房交易中，合同陷阱比比皆是，消费者由于欠缺专业知识而往往得不到公平交易的权利。广告 ...
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