３、建设工程非法律禁止流通物。即建设工程是合法的，标的物非法律、行政法规禁止流通物，由此而产生的建设工程价款为受法律保护的合法债权，非非法 是否存在工程价款的优先权，其它权利人则无从知晓。如此，对于依法办理抵押登记的抵押权人和办理商品房预售登记备案的购买人，可能随时会面对承包人行使工程价款优先受偿权而 ...
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我国奉行合同自由原则，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，应当允许当事人订立任何内容的合同。对于普通商品房，除了违反《合同法》第52条之外 号）一案中，一审法院认为：依照先前法院对借名买房合同认定有效的生效判决书，可知涉案房屋的实际权利人应是胡晓丽、胡秀华。民生银行要求行使对 ...
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本指引的定义及提示 1.1本指引所称“二手房”，是相对开发商开发销售的商品房而言，是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋， 具备经纪人条件（经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》）、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的组织和个人。1.8本指引的有关 ...
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，《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。本条虽然出现了应当，但我们却 。但我国有些法院却以《认证认可条例》属行政法规为由而将合同认定为无效。参见江苏省无锡市崇安区人民法院《民事判决书》（【2006】崇民二初字第 ...
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学院路街道办事处市容监管所、北京市海淀区工商行政管理局、北京市公安局海淀分局人民警察巡察执法支队侵犯财产权、人身权案（一审判决书：北京市海淀区人民法院（1997）海行初 ] 2010年6月，媒体调查显示，正规县级驻京办都在如期撤离，但一些未经登记、审批的黑驻京办由地上转入地下，仍活跃于京城。曹林：须防 ...
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，国家应该加大土地供应，而不是限制土地的供应。小产权房的产生只能说明商品房还不够发达，房地产市场还够规范。 若小产权房各地大规模涌现，那么中央政府也 行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。目前法院认定城镇居民购买宅基地及房屋的买卖合同是无效的，但是判决书都没有直接引用法律法规。笔者认为判决 ...
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登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，应当告知其通过行政程序解决，或者依法申请行政复议，或者提起行政诉讼。该条规定解决了司法实践中的难题 关系 此种情形经常出现在离婚诉讼中，一方当事人持欠条甚至持已生效的债务纠纷判决书、裁定书或调解书，主张该债务为夫妻共同债务，而另一方当事人则主张该 ...
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。该条没有规定裁决书必须明确援引法律条款，此点与《民事诉讼法》第138条要求判决书写明适用的法律依据并不相同。尤其需要指出的是，与许多民事诉讼案件不同，仲裁 G中级人民法院申请撤销9份裁决，理由为：銮丰公司与京达公司之间明为商品房买卖、实为融资，买卖合同实为双方非法融资的担保，应不予保护；这些合同违反 ...
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，最高裁判所在编辑发行裁判集之外，还编辑发行判例要旨集。判例要旨就是法院判决书法定记载理由的主要意旨，是判例的精华、主眼及理由所在。[2] 由此可见， 商品房买卖合同纠纷案（2005年第4辑） 商品房买卖合同约定，买受人应于开发商向其出示测绘部门出具的产权登记面积文件之日起30日内补交面积差价款。对于 ...
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时，要特别注意对离婚当事人是否符合诉讼主体资格进行审查，并确定诉讼离婚方式还是行政登记离婚方式，确定离婚管辖法院，并告知委托人选择中国内地法院立案管辖与选择其他 并注意新证据提交的期限。第129条律师在二审开庭前，应仔细阅读一审判决书“经本院审理查明”部分，并与委托人沟通，若有异议应作相应标记以备二审 ...
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