诸如关于买卖合同的《解释》即规定本解释施行前本院发布的有关购销合同、销售合同等有偿转移标的物所有权的合同的规定，与本解释抵触的，自本解释施行之日起不再 法规定与新法之间存在冲突的，一般应以特别法为准。 关于商品房买卖合同的《解释》更为特殊，因为针对买卖合同作出的《解释》本身是合同法《解释一》和《解释二 ...
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我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《 申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界 ...
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一，甲公司欲购买乙公司开发的一套办公用房，双方请公证机构公证其《商品房买卖合同》。公证机构明知该房产已抵押给银行，且贷款逾期未还，该房产将 公证事务，且一向信誉良好，公证机构的公证人员未认真核查其营业执照即办理了该《钢材购销合同》的公证手续。实际上 A 公司由于经营不善已于本年度陷于亏损，没有在规定的 ...
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有代理权”：(1)被代理人授权明确，行为人越权代理的；(2)行为人与相对人订 立的合同内容明显损害被代理人利益的；(3)基于经验法则，行为人的代理行为足以引起相对人 的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 ...
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等。三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 〖商品房预售合同纠纷案件举证指引〗一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交 发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。 二、证明买卖关系存在的证据1、《购销合同》、《供货协议》；2、订（定）货单；3、证明口头协议成立和生效 ...
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相信行为人有代理权”：⑴被代理人授权明确，行为人越权代理的；⑵行为人与相对人订立的合同内容明显损害被代理人利益的；⑶基于经验法则，行为人的代理行为足以引起相对人合理 的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 ...
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三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 9.商品房预售合同纠纷案件举证指引 一、证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的，应 曾有变更的，应提交变更登记资料。 二、证明买卖关系存在的证据 1、《购销合同》、《供货协议》; 2、订(定)货单; 3、证明口头协议成立和生效的 ...
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“适当”，这是司法实践中比较难以把握的问题。最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定违约金过 客观上来讲，由于其并不了解债权人的生产经营状况、并不清楚债权人是否签订了连环购销合同等情况，其往往主张违约行为并未给债权人造成损失或造成的损失较小 ...
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资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新 ...
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的民事活动以外，严格限制这类机构从事其它民事活动。开设宾馆、酒店、购买商品房之类行为应严格予以禁止。即使购买自用车辆、贵重设备等也应纳入政府采购 注释】 [1] 最高人民法院经济审判庭《关于企业设置的办事机构对外所签订的购销合同是否一律认定为无效合同问题的电话答复》（1988年11月8日）。工商部门向 ...
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