商品房预售合同备案日期 -法学论文搜索

商品房买卖合同纠纷如何处理？

。2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但在到期交房时，房开公司却无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料 ...

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房屋买卖合同无效的几种情形

百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院若干问题的解释》第六条明确规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持。”《物权法》第十五 ...

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我国不动产登记制度研究

和异议登记等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，请求权的优先地位。这样，不动产权利的顺位即依预告登记的日期加以确定，而不是根据本登记的日期确定。（3）破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗 ...

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我国不动产登记制度研究

和异议登记等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，请求权的优先地位。这样，不动产权利的顺位即依预告登记的日期加以确定，而不是根据本登记的日期确定。（3）破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗 ...

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房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。19、签订商品房预售合同，应具备哪些条件？根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 ...

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商品房买卖法律指南（三）——交付条件

商品房交付的权利证明资料是指房地产开发企业交付商品房时依据法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定应向商品房买受人出示及寄送的相关权利证明文件，《住宅工程质量分户验收记录》《房地产开发项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收 ...

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房屋登记防范风险能力进一步加强(十九)

证件号码预购人姓名（名称）联系电话证件类型证件号码户籍地代理人姓名（名称）联系电话证件类型证件号码申请内容房屋坐落商品房预售合同备案号因□预购预售人所售商品房□其他法定情形，现申请以上房屋预告登记。备注：申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效 ...

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房屋登记防范风险能力进一步加强(二十)

执行通知书送达人员姓名联系电话执行公务证件号码工作证书号码被执行房地产状况权利人姓名（名称）证件类型证件号码执行事项商品房预售合同备案号商品房预售许可证号房地产权属证书号（登记证明号）房地产坐落所在区街道（地名）门牌幢单元楼层房号接收送达人：接收时间 ...

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【律师说法】什么是网签？

。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套 ...

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律师办理房屋租赁业务指引

，持有用地批文和批准建房文件；（2）单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证；（3）单位建造的房屋（除房地产开发；（3）其他有关预租事项。其中交付使用日期应在商品房竣工并取得房地产权证后； 5-5 预租合同的登记备案在登记备案上，双方当事人签订预租合同 ...

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