、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的; ，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是： (1)正式的《国有土地使用权 ...
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会说谁先付款我就判给谁，可能有人说谁最需要我就判给谁。在先的合同说不定没有付款，付了款的说不定没有交房，交了房的却可能未付款，至于谁 张三达不成协议、张三的旧房不拆的话，开发商就不能开发。可见开发商之所以建成商品房，是因为拆迁户做出了牺牲。既然当时达成拆迁安置补偿协议，开发商承诺房子盖起来后的某个房号 ...
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双方均应全面履行。在签订认购书时，双方就房屋的价格、定金及购房款的付款方式和期限、商品房买卖合同的签订，以及银行按揭比例的最终确定等，均是在平等自愿的 情况下，原告先向银行提供相关资料进行贷款审查，正是为了解自己是否符合放贷条件的具体措施。从双方在原告付首期款时，未依《认购书》约定签订《商品房买卖合同 ...
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受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额 %的优惠，即实际付款额为（__________币）_ 千 百 拾 万千 百 拾 元整。2 出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。 第九条 交付期限。 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关 ...
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，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。 房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限 案件的处理： 明确约定以贷款付款的，如确实纯粹因限贷令导致无法取得贷款的。（1）对一手房，可适用《最高人民法院关于审理商品房买售合同纠纷案件适用法律 ...
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预约实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为 剩有一期应支付者，非分期付价契约。[32]期数的界定问题关系到首期款何时支付，以及首期款是否属于分期付款中的一期付款。关于首期款何时支付，学界众说纷纭。 ...
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建行温州分行借款56万元，并约定了借款期限、利率等；同时约定潘洋提供其向鹿城房开公司购买的房屋作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记；鹿城房开公司 公司承担保证责任后，有权向叶辉追偿。因被执行人未自觉履行法律文书确定的付款义务，申请人向崇安区人民法院申请执行。执行中，崇安区人民法院对上述房屋进行评估 ...
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一日期是由开发商的工作人员填写的。也就是说，签协议当天就是签订正式合同的最后期限，实际上7日内再签订合同变成了不可能实现的约定。虽然开发商辩称是工作人员笔误 应在7日内再签订《商品房买卖合同》，但开发商在日期问题上有错误，导致合同内容互相矛盾。而且开发商在法庭上承认，郑先生曾在付款7日内要求签订合同， ...
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抗辩权。但实际生活中双务合同通常会约定债务履行的先后顺序，例如款到付货、货到付款，约定了履行顺序，就不发生同时履行的问题，但可以发生后履行抗辩 该不动产的，不发生物权效力。 预告登记是物权法新创设的一个登记制度。针对现实生活中商品房预售的一房多卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照预告 ...
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避免日后违约责任。 买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节 一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证 登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构 ...
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