土地使用权分割抵押登记 -法学论文搜索

物权法的价值

抵押权本质上是一种价值权，即以抵押物的价值优先受偿的权利，而抵押物的价值又是可以分割的，因此抵押人完全可以将其抵押物的价值分开而设立多重抵押。抵押物交换价值的浪费。所以，对房地抵押的情形，在明确地上建筑物所有权与土地使用权应当结合的情况下，如果当事人存在着特别约定且能通过登记明确的表示出权利分离状态 ...

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建设用地使用权分层设立问题研究——以城市地下空间利用为中心

年，杭州市国土资源局颁布了《关于加强杭州市区地下空间土地使用权管理的通知》，就地下空间有偿使用的土地使用权登记相关程序做出规定。2006年，上海市政府也出台了《引起权属纠纷，尤其集中于人防工程和地下停车场。而且，投资者也不能将其进行顺利转让、抵押，影响其投资积极性，阻碍了城市地下空间开发。（3）登记 ...

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建设用地使用权分层设立问题研究——以城市地下空间利用为中心

年，杭州市国土资源局颁布了《关于加强杭州市区地下空间土地使用权管理的通知》，就地下空间有偿使用的土地使用权登记相关程序做出规定。2006年，上海市政府也出台了《引起权属纠纷，尤其集中于人防工程和地下停车场。而且，投资者也不能将其进行顺利转让、抵押，影响其投资积极性，阻碍了城市地下空间开发。（3）登记 ...

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宁夏回族自治区土地管理条例

(一)因征用、调整农民集体所有的土地，土地所有权改变的； (二)因出让、转让、继承、分割、企业改制或者破产，兼并等改变土地使用权的； (三)因买卖、转让使用权转让的，划拨土地使用权转让、出租、抵押、作价出资或者入股的，应当经具有资质的土地估价机构进行地价评估。地价评估结果由有土地登记权的人民政府同级 ...

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律师办理市政公用事业特许经营业务操作指引

登记。 3.2 律师应提示项目主办人，在进行划拨土地使用权抵押登记前，应评估土地价值，抵押权人行使抵押权时应补缴土地出让金。第三节项目设施的运营与维护项目设施抵押。为保证项目的顺利运营，律师应特别提示，抵押时不能分割抵押或部分抵押，并且抵押权人在行使抵押权时，不能移动、拆除、关闭项目设施或其 ...

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建设用地使用权分层设立问题研究——以城市地下空间利用为中心

年，杭州市国土资源局颁布了《关于加强杭州市区地下空间土地使用权管理的通知》，就地下空间有偿使用的土地使用权登记相关程序做出规定。2006年，上海市政府也出台了《引起权属纠纷，尤其集中于人防工程和地下停车场。而且，投资者也不能将其进行顺利转让、抵押，影响其投资积极性，阻碍了城市地下空间开发。（3）登记 ...

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对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议

使用权以买卖、继承、赠与、出租、抵押、入股等方式进行流转。依据《物权法》关于用益物权的一般规定,用益物权人有权对他人所有的物依法享有的变动,自物权变更登记完成时生效。转让应当在城乡统一的建设用地使用权市场,根据规模大小,采取双方协商或者招标、投标的方式进行。具体规定可以参照国有土地使用权流转规定, ...

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我国现行法上的担保物权及其检讨

登记生效主义，并辅之于动产抵押权的登记对抗主义。担保法第41条规定，当事人以以无地上定着物的土地使用权抵押、或以城市房地产或者乡（镇抵押权支配抵押物的交换价值，以先次序抵押权支配的交换价值和后次序抵押权支配的交换价值分割抵押物的交换价值，而固定抵押物的交换价值，违反抵押物的交换价值可变的现实，并违反 ...

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物权法基本范畴及主要制度的反思（上）

中的权利正确性推定，参见该书第135页。）德国民法典最权威的解释认为，不动产登记的权利正确性推定作用，以及动产占有的权利正确性推定作用，正是为保护第三有比较成熟的经验，有关立法，如《城市房地产管理法》、《担保法》等所涉及的土地使用权设立、出卖以及抵押等内容，也是按照市场化机制制定的。因此，我国土地 ...

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物权法律制度

土地使用权人还可以将其通过出让合同而获得的土地使用权设定抵押以形成抵押权，这样在一块土地之上就形成了多项物权。但物权法不允许当事人设立在内容上相互矛盾的物权的信息，这对于建立市场经济秩序是十分重要的。因为，如果第三人能够通过登记了解权利的状况以及权利上是否存在负担等信息，就为不动产交易的当事人提供一 ...

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