将共同管理 权剥离出后，共有权就失去了其支配权的权利属性。 二是产生了对共同管理权与建筑物区分所有权相容性的疑问。在我国立法中，共同管理权并非 一种独立的 上的冲突，并导致了共有制度在团体财产关系上 运转的失灵。对此，《物权法》第70条一方面确认了业主权利的物权性质，另一方面以同时赋予业 主对公共物业 ...
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的概念最早产生于德国民法。德国民法不承认建筑物的独立性，在土地与房屋之间的关系上依附和的民法原理，地上物因土地的附和而失去独立性。德国在1919年颁布《 长期、永久地向所有权人负担租费的关系，本质上是不公正、不利于土地权利交易。 （三）与英美法系国家地产制度的比较 我国的土地使用权条例是参照香港土地批 ...
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我们必须同时采用财产权法和人身权法这两种法律机制来保护住宅权，而不能顾此失彼。当然，在这两种权利的关系中，财产权应当占据主导地位，因为这种权利的 以及附属设施享有按份共有权，该份额按照住户占有的建筑物面积与建筑物整体面积的比例确定。每个住户只是对其占有的特定空间享有所有权，除了权利人不能对标的物进行 ...
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、不可分割的，因此区分所有人所享有 的权利受到极大的限制，这与传统民法上的所有权颇为不同。就建筑物共有部分而言， 区分所有人的物权性支配几乎丧失，仅仅体现为一 等。 乙则享有占有权、使用权，并负返还义务。显然，这些权利束已将甲、乙之间基于土地 出租而形成的关系界定得很清楚，在此基础上再探讨甲在出租前后 ...
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的登记尚未办理完毕，则土地使用权和在建工程都被法院查封。因此，我们认为不应采取这一做法。 (二)在建工程抵押与商品房预售的关系 房地产开发企业以在建 的建筑物抵押一并加以规定，即均规定为应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此以在建工程设定抵押权就是一般抵押权，应当办理抵押权登记，发放他项权利证书。 ...
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也已暗示这一点。既然如此，车位就不是区分所有建筑物的重要成分。在德国，重要成分的判断标准是:物与物之间的关系如此紧密，以致如果分离，则会使一物 的土地使用权，从而独立登记取得产权证书，由开发商依法处分。车位的权利与土地使用权的转移要同时进行。 据此，可以看出《物权法》第74条第3款规定遵循了房地产权 ...
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地下挖掘损害责任，但不得在地表挖坑。 二、行使分层建设用地使用权进行地下挖掘须设立必要的地下支撑 在传统的土地权利登记上，表现为平面拼图，对一宗土地 规定的责任承担规则并不是责任构成规则，且地下空间的建筑物、构筑物等造成损害与建筑物、构筑物或者其他设施倒塌的性质相似，因此，借鉴其责任承担规则并无不当， ...
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建筑取得合法性之后，该种建筑物之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权。 （二）行政法方面 1.与行政许可的关系 违法违规建筑的本质特质就是具有违法性。 建筑，从而不能得到行政部门的认可，不但相关的权利得不到保护，违建人反而会受到相关的行政处罚。 2.与城市规划的关系 城市规划是处理城市规划区域内 ...
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建筑取得合法性之后，该种建筑物之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权。 （二）行政法方面 1.与行政许可的关系 违法违规建筑的本质特质就是具有违法性。 建筑，从而不能得到行政部门的认可，不但相关的权利得不到保护，违建人反而会受到相关的行政处罚。 2.与城市规划的关系 城市规划是处理城市规划区域内 ...
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地下挖掘损害责任，但不得在地表挖坑。 二、行使分层建设用地使用权进行地下挖掘须设立必要的地下支撑 在传统的土地权利登记上，表现为平面拼图，对一宗土地 规定的责任承担规则并不是责任构成规则，且地下空间的建筑物、构筑物等造成损害与建筑物、构筑物或者其他设施倒塌的性质相似，因此，借鉴其责任承担规则并无不当， ...
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