使用方式统一经营农地的权利仅停留于条文上, 而无法落实。此外, 依《农村土地承包法》第29条规定, 承包农户有权解除承包合同, 交回承包的农地, 但 首先, 《民法通则》未对集体土地所有权行使程序进行任何规定;其次, 《土地管理法》第14条、第15条虽然有相关的程序规则, 但仅限于发包方在承包期内调整 ...
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，并根据这一法律定位严格限制《村委会组织法》《土地管理法》《农村土地承包法》中关于村集体可以调整承包地规则的适用范围。具体来说，一方面，应当将现行《 政府行政监管不足，仲裁机构和法院救济无力等问题，也都可以随着承包地的确权登记和集体产权制度改革迎刃而解。因为一旦集体经济组织的产权得到明晰，那么，首先， ...
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政法大学出版社1999年版，第370页。 [33]参见温丰文:《基地承租人之地上权登记请求权》，《月旦法学杂志》2001年第2期;我国台湾地区民法第838条 供地模式的法律表达以土地管理法的修改为中心》，《上海财经大学学报》2012年第2期。 [56]参见高圣平:《建设用地使用权设立规则》，《中国土地 ...
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息息相关。在现有法律框架下，《物权法》仅规定了建设用地使用权物权变动的基本规则，其具体贯彻还有赖于《土地管理法》和《房地产管理法》去落实。目前，《土地 为目的的他物权。我国法上对他物权的设立大抵采取了合同＋公示（交付或登记）的模式，[3]建设用地使用权的设立也是建设用地使用权设立合同＋建设用地使用权 ...
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的含义呢？或者说，我们能否从《土地管理法》第六十三条得出：农民集体建设用地使用权不得出租，这样一个强制性规则呢？ 显然，这个问题并非局限于个案 属于农民集体所有。 第十一条第二款规定： 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 由以上法律规定可知， ...
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而改变。 第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。 第三，宅基地使用权具有福利性和无期限 要有法律或者行政法上的依据，因此《土地登记规则》并不能作为认定合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有 ...
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不妥。相比较而言，我国《土地登记规则》将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，而变更土地登记包括土地使用权、所有权和 ，高圣平.物权法教程[M].北京：中国人民大学出版社，2007.309。 [2]《海域使用管理法》、《海域使用权管理规定》对此作了明定，国家海洋局更是将海域 ...
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审批手续 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地 要有法律或者行政法上的依据，因此《土地登记规则》并不能作为认定合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地 ...
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不妥。相比较而言，我国《土地登记规则》将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，而变更土地登记包括土地使用权、所有权和 英，高圣平。物权法教程[M].北京:中国人民大学出版社，2007.309 [2] 《海域使用管理法》、《海域使用权管理规定》对此作了明定，国家海洋局更是将海域 ...
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的没收财产，事实上是没收犯罪人合法所有并且没有用于犯罪的财产{10}464。但是，依《土地管理法》第80条和《刑法》第36条的规定看，此一解释思路明显存在 [26]主要理由可能是，《物权法》第147条确立的地（权）随房一并处分规则，是以转让、互换、出资或者赠与房屋等其他不动产为基础发生的，没收非法财物 ...
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